Lattropperstraat 112, 7591PK DENEKAMP

Wonen met ruimte en karakter in het Twentse buitengebied
Tussen Denekamp en het kunstenaarsstadje Ootmarsum ligt deze karakteristieke Saksische woonboerderij uit circa 1915. De woning is de afgelopen jaren zowel binnen als buiten onder architectuur vernieuwd, waarbij authentieke details zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 688 m², 9 kamers waarvan 4 slaapkamers en een perceel van ca. 2.817 m² biedt deze woning volop ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Denekamp en Ootmarsum liggen op enkele fietsminuten afstand, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van het Twentse buitengebied.

Wonen
De woning biedt een ruime en comfortabele woonomgeving waarin karakter en moderne voorzieningen samenkomen. Authentieke elementen, zoals het eiken gebintwerk en de brede houten vloerdelen, zijn behouden gebleven en gecombineerd met een hoogwaardige afwerking. Dankzij de royale indeling en het ruime woonoppervlak biedt de woning diverse gebruiksmogelijkheden.

De indeling maakt daarnaast dubbele bewoning mogelijk. Ook is slapen en baden op de begane grond goed mogelijk, mede dankzij de aanwezigheid van twee badkamers op deze verdieping.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree met garderobe en toiletruimte kom je binnen in de woning. De royale woonkamer is voorzien van een open haard, een ingebouwde beamer, brede eikenhouten vloerdelen en karakteristiek eiken gebintwerk. De op maat gemaakte dubbele eiken deuren en de geïntegreerde ledverlichting zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de multifunctionele werkkamer met prachtige stalen ramen en deuren. Een rustige werkomgeving met weinig afleiding, waar geconcentreerd gewerkt kan worden.

De woonkeuken is centraal in de woning gelegen en beschikt over een dubbel kookeiland van natuursteen met geïntegreerd afzuigsysteem en diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele terrasdeuren is er direct toegang tot het terras. De tunnelhaard tussen de keuken en eetkamer zorgt voor een fraaie verbinding tussen beide ruimtes.

Aansluitend bevindt zich een ruime L-vormige fitnessruimte met een aangrenzende berging en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een praktische was- en droogruimte.

Op de begane grond bevinden zich twee badkamers. De eerste badkamer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

In het tweede gedeelte van de woning bevinden zich een sfeervolle kamer met een natuurstenen open haard en veel vaste kastruimte, een extra kamer met openslaande deuren naar de tuin, apart toiletruimte en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Hierdoor is dit gedeelte uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Hier bevinden zich de royale master bedroom met entresol, drie ruime slaapkamers met veel bergruimte en een aparte kleedkamer met vaste kasten.

De luxe badkamer is uitgevoerd in Belgisch hardsteen en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en spiegelverwarming.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de omliggende landerijen, wat zorgt voor een rustig en landelijk woongevoel.

Op het perceel bevindt zich daarnaast een recent gebouwde, geïsoleerde eiken kapschuur met een open haard, twee harmonicadeuren en een natuurstenen keukenblok. Een ideale ruimte om het hele jaar door buiten te zitten.

Verder beschikt het perceel over een vrijstaande stenen garage met zolderberging. De tuin is voorzien van een eigen bron met waterpomp, een beregeningsinstallatie en een druppelsysteem aan de voorzijde.

Ligging
De woning ligt op een landelijke locatie tussen Denekamp en Ootmarsum. Beide plaatsen liggen op enkele fietsminuten afstand en bieden een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige dagelijkse voorzieningen.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Oldenzaal, Enschede en de A1 liggen op ongeveer 10 autominuten afstand, waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de regio.

Bijzonderheden
- Karakteristieke Saksische woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1915;
- Onder architectuur vernieuwd;
- Gebruiksoppervlakte: ca. 688 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 2.817 m²;
- 9 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- Mogelijkheid voor dubbele bewoning;
- Slapen en baden op de begane grond mogelijk;
- Authentieke details zoals eiken gebintwerk en brede houten vloerdelen;
- Royale woonkamer met open haard en ingebouwde beamer;
- Luxe woonkeuken met dubbel natuurstenen kookeiland;
- Drie badkamers;
- Royale fitnessruimte of multifunctionele ruimte;
- Twee trapopgangen;
- Vrijstaande stenen garage met zolderberging;
- Geïsoleerde eiken kapschuur met open haard, harmonicadeuren en natuurstenen keukenblok;
- Tuin voorzien van eigen bron, waterpomp, beregeningsinstallatie en druppelsysteem;
- Vernieuwde elektra, cv-installaties en leidingwerk;
- Twee meterkasten en twee cv-installaties;
- Nieuwe bestrating aan de achterzijde.

Bijzonderheden koopovereenkomst
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende overeenkomst.
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen

Deze woning wordt collegiaal aangeboden in samenwerking met Stegehuis Makelaars & Adviesbureau en ten Hag Makelaars. Voor vragen over de woning of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met Herma Stegehuis via info@stegehuis.de of telefonisch via +31 (0)6 8320 0129.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.