Laarstraat 50-50a, 7201CE ZUTPHEN

In aanloopstraat naar het centrum gelegen beeldbepalend pand uit de jaren '30. Achter deze fraaie gevel schuilt nu op de begane grond een winkelruimte (nr. 50) met een pantry, toilet en een bergruimte welke mag worden verbouwd en gebruikt als woonhuis en een bovenwoning (nr. 50a) met een aparte opgang. Ofwel een dubbel woonhuis !!
Winkelruimte en bovenwoning mogen desgewenst ook samengevoegd worden tot één groot woonhuis.
Wilt u werken en wonen combineren, dan kan dat natuurlijk ook (de begane grond heeft bestemming: gemengde doeleinden klasse A) .
De winkel en het woonhuis zijn voorzien van eigen meters en er is een splitsingsakte opgemaakt zodat beiden ook los van elkaar verkocht zouden kunnen worden. Voorkeur van de eigenaar gaat echter uit naar verkoop aan één partij.

Indeling:
Begane grond (Huisnummer 50)
Entree; Royale winkelruimte (groot ca 106 m²) met plavuizenvloer en systeemplafond; pantry; toiletruimte met hangcloset en fonteintje in het voorportaal, bergruimte waar leidingwerk is voorbereid voor een badkamer. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een kleine buitenruimte op de begane grond, zodat er ook lichtinval aan de achterzijde van de huidige ruimte te realiseren is. De oorspronkelijke achtergevel stond namelijk wat terug hierin zitten (boven het huidige plafond) nog de ramen.

1e verdieping (Huisnummer 50a)
Eigen entree met trapopgang: Hal; Toilet met fonteintje; Ruime en lichte woonkamer (ca 50m²) met forse raampartij, hoge plafonds en open keuken met eenvoudige inrichting; Grote slaapkamer (ca 22m²) met balkon op het zuiden; De slaapkamer is voorzien van rolluiken aan de buitenzijde; Badkamer met vaste wastafel, douche en opstelplaats wasmachine en droger.

2e verdieping:
Vaste trap naar riante ruimte met een raam/luik in de voorgevel; Het realiseren van één of twee slaapkamers is mogelijk. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een grote bergzolder.

Bijzonderheden:
Er is een brandwerend plafond aangebracht tussen de begane grond en de bovenwoning.
De winkelruimte en bovenwoning hebben eigen meters en een CV installatie. De CV installatie van de winkel is van 2020, die van de bovenwoning is uit 2003.
Er is een A label voor de begane grond en een D label voor de verdieping.

De Laarstraat is een mooie aanloopstraat naar het centrum met een groot winkelaanbod en ligt dus op heel korte afstand van het centrum.
Kortom een pand met mogelijkheden !






Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.