Kruisbergseweg 82, 7009BS DOETINCHEM

KRUISBERGSEWEG 82 EN 82A TE 7009 BS DOETINCHEM

Groots wonen en werken op één locatie? Hier kan het! Deze vrijstaande villa met aangebouwde kantoor-praktijkruimte aan de Kruisbergseweg 82/82a is op zoek naar nieuwe eigenaren!

Deze grote vrijstaande woning met een royale kantoorruimte is gelegen aan een invalsweg naar het centrum van Doetinchem. Het pand ligt op een ruim perceel van 825 m2 en is bij uitstek geschikt voor wonen en werken op één locatie. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
Het prachtige buitengebied en de Kruisbergse bossen met Kasteel de Kelder liggen op loopafstand. Het pand is onlangs geheel gerenoveerd en is goed onderhouden. Het beschikt over een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een overkapping. Bij het (fietsen)afdak bevindt zich een puntstuk voor een grondwaterpomp.

Indeling:

Kelder: Royale en droge provisiekelder met aansluitingen voor de was-apparatuur.

Begane grond: Entree; Hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, kelder, keuken en toilet met fonteintje; Woonkamer met karakteristieke erker en zitkamer voorzien van marmer natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin via dubbele openslaande deuren met glas in lood bovenramen. Afgesloten keuken (2019) met eetgedeelte voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron en stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser; Bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en tevens toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige kantoorruimte (82a) welke in de afgelopen jaren in gebruik is geweest als woning. Deze ruimte is eenvoudig weer als kantoorruimte te gebruiken en heeft een eigen ingang vanaf de oprit. Vanuit de centrale hal zijn er aan weerszijden kamers gesitueerd welke te gebruiken zijn als kantoor en/of slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van het gebouw is er een groot kantoor (circa 60m2) met pantry, airco, grote schuifpui en systeemplafond.

1e verdieping: Overloop, 3 Ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste inbouwkasten; Afgesloten toegang naar de zolder; Badkamer (2019) met wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en toegang tot een klein dakterras met uitzicht op de achtertuin.

2e verdieping: In 2019 geïsoleerde ruime zolder met opstelplaats C.V., bergruimte, groot dakraam en mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Wonen en werken is hier perfect te combineren door de ruim 300 m2 aan vloeroppervlakte;
- Karakteristieke vrijstaande woning met kenmerkende jaren '30 details zoals de erker en het glas in lood;
- Ruime oprit voor met ruimte voor meerdere auto's;
- Gunstige locatie ten opzichte van de Kruisbergse bossen en het centrum van Doetinchem;
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Keuken en sanitair vernieuwd in 2019;
- Door de grote achtertuin is er altijd wel een plekje met privacy in de zon te vinden;
- Dakterras toegankelijk vanuit de badkamer met uitzicht over de achtertuin;
- Geïsoleerde zolder met mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer;
- Kantoor met eigen toegang en meerdere multifunctionele ruimtes;
- Bestemming wonen met functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 2;
- Direct beschikbaar!

***Ben jij net zo enthousiast als wij? Zie jij jezelf hier al wonen? Wij vertellen je graag alles over deze woning tijdens een persoonlijke bezichtiging***

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.