Kosterskamp 46, 7683VV DEN HAM

Op een prachtige locatie (aan een hofje) gelegen, vrijstaande woning voorzien van een ruime inpandige garage op een ruim en zonnig perceel van 598 m2 eigen grond.
Dit huis is traditioneel gebouwd in 1975, grotendeels (na-)geïsoleerd en beschikt over Energielabel C. Men dient wel rekening te houden met moderniseringskosten.
Vanuit de achtertuin biedt de locatie een mooie doorkijk naar de Mageler Esch.
De zonnige achtertuin is op het zuiden georiënteerd, ook ideaal voor het installeren van zonnepanelen. Gelegen op loopafstand van basisschool en de karakteristieke brink van Den Ham.

Dit woonhuis kent de volgende indeling:
Begane grond: ruime entrée/hal voorzien van toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; slaapkamer; ruime en lichte l-vormige woonkamer met vanwege de vele ramen een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en omgeving; open keuken voorzien van lichte inbouwkeuken en toegang tot ruime en praktische provisiekelder; inpandige en geïsoleerde bijkeuken met achteringang en binnendoor naar de garage; inpandige garage voorzien van riante bergzolder.

1e verdieping: ruime overloop voorzien van vlizotrap naar de 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten; ruime badkamer.

2e verdieping: bergzolder.

-dit huis is gebouwd in 1975
-de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.- installatie met een Nefit Ecomline HR combi-ketel
-het huis is voorzien van dak-, spouw- en grotendeels glasisolatie
-in 2018 zijn de spouwmuren nageïsoleerd
-dit huis beschikt over energielabel C
-de zonnige achtertuin is op het zuiden georiënteerd
-de inpandige garage biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen ook gewoon mogelijk is
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwolle, Almelo, Hengelo en Enschede te bereiken
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd.

De open keuken is voorzien van een lichte hoekopgestelde inbouwkeuken met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.
De ruime, maar gedateerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en radiator

Resumerend:
Een degelijk gebouwd en ruim vrijstaand huis, gelegen op een mooie, groene en rustige woonlocatie in het karakteristieke brinkdorp Den Ham.