Kleimos 26, 8043MC ZWOLLE

In een rustige straat vlakbij het water van de Oude Wetering staat deze uitgebouwde en extra brede hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een vaste trap naar de derde verdieping en een ruime woonkamer met mooie gashaard. De ligging is perfect; de zon draait gedurende de dag om de woning waardoor er veel lichtinval is en de stookkosten laag zijn. Op het dak liggen zonnepanelen, de cv-ketel is net vernieuwd en je hebt aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein.
Dit deel van Stadshagen is ruim opgezet en een fijne plek voor jong en oud. Op korte afstand zijn recreatieplas 'de Milligersplas', een groot winkelcentrum, sportvoorzieningen, diverse scholen, kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek. Met 5 minuten fietsen ben je op station Zwolle Stadshagen en met een kwartier sta je in het sfeervolle centrum.

Indeling:
Begane grond:
Deze verrassend ruime hoekwoning heeft een ruime hal met aan de linkerzijde de meterkast met waterontharder, de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken liggen grote plavuizen, voorzien van vloerverwarming.
De deur van de hal naar de woonkamer is verplaatst waardoor de leefruimte optimaal benut kan worden. In 2007 is de woonkamer aan de achterzijde met twee meter uitgebouwd; hierdoor heeft deze woning een zeer ruime zitkamer. Blikvanger is de stijlvolle gashaard van Dru en dankzij de hoekligging heb je ramen aan twee kanten (oost en zuid).
Aan de voorzijde is de brede eetkeuken waar je aan tafel geniet van het uitzicht naar de rustige straat en de voortuin. De wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, grote heteluchtoven en een vaatwasser. Zie jij jezelf hier al koken en genieten van een heerlijke maaltijd?

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook boven heeft de woning een extra brede voorgevel; hierdoor is op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer een stuk ruimer. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers die je uiteraard ook kunt gebruiken om vanuit huis te werken. Op zowel de overloop als in de slaapkamers ligt laminaat op de vloer en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken, voorzien van een raam in de voorgevel (west). De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een hoge wandkast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop is ruim en licht dankzij het grote dakraam aan de voorzijde. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger; ook hangt hier de recent vernieuwde cv-ketel,
Aansluitend zijn er twee slaapkamers; de extra brede kamer aan de voorzijde en de zeer ruime kamer met een dakkapel aan de achterzijde. Deze woning heeft in totaal vijf slaapkamers en is hiermee ideaal voor een groter gezin, thuiswerken en hobby.

Derde verdieping:
Maar er is meer; een vaste trap naar de derde verdieping. Hier is een leuke zolderruimte, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Je kunt deze ruimte gebruiken als bergzolder maar voor kinderen is dit een superleuke speelkamer of chillruimte.

Exterieur:
Deze zeer complete woning heeft een extra brede voortuin met een bijzondere beukenboom, diverse beplanting en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken, gelegen op het noordoosten. Hier zit je in de ochtend en middag heerlijk in de zon en het 4,80 meter brede zonnescherm biedt schaduw. Direct naast de woning is een smalle extra bergruimte gerealiseerd. De berging achterin de tuin is extra ruim en heeft geïsoleerde wanden, ideaal om te klussen. De aangrenzende overkapping is een heerlijke plek om beschut te zitten en geeft toegang tot de poort naar het achterpad.

Bijzonderheden:
-De woning is in 2007 aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een beloopbaar sedumdak
-Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan; het schilderwerk aan de binnenzijde in 2015 (begane grond) en 2020-2021 (eerste en tweede verdieping)
-Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas, horren en hordeuren
-De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie
-11 zonnepanelen, geplaatst in 2014, capaciteit ca. 2.300 kWh per jaar
-HR CV-ketel Atag, oktober 2020
-Vloerverwarming (als hoofdverwarming) begane grond
-Energielabel A
-Bekabelde internetaansluitingen op alle verdiepingen
-Zacht drinkwater en geen kalkaanslag dankzij de topkwaliteit Aquacell waterontharder