Keppelseweg 128, 7009AC DOETINCHEM

Villa 'De Boekenrode' gelegen aan de rand van natuurgebied de Kruisbergse Bossen voldoet aan al uw woonwensen. Dit prachtige en lichte woonhuis met gevoel voor verhoudingen staat op een ruim perceel van 1.992 m².
Met een woonoppervlakte van 371 m² en onder andere 7 slaapkamers, 2 badkamers, woonkeuken, werkkamer, sport-ruimte en een heerlijke grote tuin is dit het ideale huis voor een levendig gezin en zeer geschikt voor een woon-werkcombinatie. (Tuin)feesten, diners, vrienden, logees, het kan allemaal.

De huidige bewoners hebben het huis (oorspronkelijk gebouwd in 1934) de afgelopen jaren zeer gedegen verbouwd en vergroot. Electra en groepenkasten zijn gedeeltelijk vernieuwd, plafonds en wanden gestukt en het houtwerk is geschilderd. De prachtige glas-in-loodramen zijn nagenoeg geheel gerestaureerd en in HR++ glas gezet. De voormalige garage is omgebouwd tot een heerlijke woonkeuken in de stijl van het woonhuis. Deze villa is helemaal af! Hier kunt u zo in.

Door situering van de villa, nabij het stadscentrum en aan de achterzijde nabij de Kruisbergse bossen, is het een uitstekende woonlocatie doch ook zeer geschikt voor kantoor of om wonen en werken te combineren.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree; Vestibule met garderobe, royale hal voorzien van een prachtige terrazzo vloer met vloerverwarming, trappartij met bordes, gastentoilet en tv-kamer met openslaande deuren naar de tuin; Ruime woonkamer met parketvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Via de ensuite deuren krijgt men toegang tot de werkkamer. De ruime woonkeuken is voorzien van een luxe inrichting met composiet aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiefornuis (Boretti), afzuigkap, vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie inclusief wijnkoeler). Vanwege de vele raam/deurpartijen heeft men daarnaast een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is eveneens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de keuken is de kelder te bereiken en een trapopgang naar de bovengelegen ruimtes. De ruimtes zijn eveneens te bereiken door middel van een eigen ingang aan de achterzijde van het woonhuis.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast; 3 royale slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een balkon en aansluitend een inloopkast; Badkamer met ligbad, aparte douche, 2 wastafels en separaat toilet. De badkamer is te bereiken via de overloop en de ouderslaapkamer.

1e verdieping (boven de woonkeuken):
Overloop; Aansluiting wasapparatuur en opstelling C.V.-ketel, sport-ruimte en slaapkamer.

2e verdieping:
Overloop; 3 slaapkamers en berging met opstelplaats boiler; 2e Badkamer met douche, toilet en wasmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1936;
- Perceeloppervlakte 1.992 m²;
- Inhoud circa 1538 m³;
- Gebruiksoppervlakte totaal 371 m²;
- Gelegen op een absolute toplocatie in Doetinchem;
- Op korte afstand van het centrum, supermarkt, scholen en natuurgebied;
- Het woonhuis is voorzien van dubbelglas, spouw-, dak en gedeeltelijke vloer isolatie (Energielabel B!);
- Automatische sproei-installatie in voor- en achtertuin;
- In 2000 is het volledige pannendak van het woonhuis vernieuwd;
- in mei 2020 voorzien van 58 m² zonnepanelen;
- In 2019 is de garage omgetoverd tot een moderne woonkeuken (Hendriksen Bouw BV).

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.