Kafmolenhoek 24, 7546KV ENSCHEDE

Wonen aan de prachtig gelegen rand van de Helmerhoek, nabij het buitengebied van Enschede en toch op maar vijftien fietsminuten van de binnenstad?
Maak dan snel een afspraak bij de Kafmolenhoek 24 te Enschede.

Deze woning biedt zeer veel potentie, beschikt over een erg ruime woonkamer, een riante woonkeuken en slapen/baden op de begane grond kan tot de mogelijkheden behoren. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping drie mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De woning beschikt over voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein en er is het nodige groen rondom om de woning.

De Helmerhoek is een kindvriendelijke wijk met veel groen en veel faciliteiten. Ook is de wijk vooruitstrevend geweest; de gehele wijk is namelijk gasloos. Verder zijn alle voorzieningen zoals (middelbare) scholen, winkels, sportfaciliteiten en medische faciliteiten op korte afstand van de woning. De Enschedese binnenstad is binnen vijftien fietsminuten te bereiken en het buitengebied van Enschede ligt op enkele minuten loopafstand waar prachtige wandelroutes te vinden zijn. Het recreatiegebied het Rutbeek ligt ook op zeer korte afstand van de woning.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, de trapopgang en doorgang naar de ruime woonkamer met prachtig zicht op de achtertuin en een mooie open verbinding naar een tweede woon-/eetkamer. De woonkeuken heeft een L-opstelling en beschikt over de hedendaagse inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, een inductie kookplaat, oven en vaatwasser. Via een tussenhal is de inpandige geïsoleerde garage bereikbaar, welke uitermate geschikt is om eventueel te verbouwen voor het slapen/baden beneden of een werk/praktijk ruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop met bergkast toegang tot drie slaapkamers en een badkamer die voorzien is van ligbad, douche, toilet en wastafel. De drie slaapkamers zijn erg ruim en vanuit de hoofdslaapkamer is een grote berging bereikbaar welke eventueel is om te bouwen tot een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een geweldige inloopkast. Via de vlizotrap is er nog een ruime bergzolder bereikbaar.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is er plek voor het parkeren van twee auto's en is ook de garage bereikbaar. De ruime achtertuin beschikt over een groot terras, een gazon en borders en is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat de achtertuin lekker zonnig is.

Bijzonderheden woning:
- Woonoppervlakte: 136 m²;
- Perceeloppervlakte 312 m²;
- Inhoud: 572 m³;
- Energielabel A;
- Buitenkant geschilderd september 2023;
- Voorzien van zonwering;
- Mogelijkheden tot slapen en baden op de begane grond;
- Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek gelegen;
- Op fietsafstand van de Enschedese binnenstad;
- Op zeer korte afstand van het prachtige buitengebied van Enschede;
- Gasloos wonen in een woning met zeer veel potentie.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.