Johanna Naberlanden 15, 7542NX ENSCHEDE

Fraaie helft van dubbel woonhuis, met royale oprit voor 2 auto's en zonnige tuin op het zuiden.

Gelegen op een uiterst rustige locatie, in een verkeersarme straat van de kindvriendelijke woonwijk Stroinkslanden (noord-oost) staat deze, half vrijstaande woning met een aangebouwde stenen garage/berging en een achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht. Het woonhuis is goed onderhouden, heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 2e verdieping met mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers.

Het huis is voorzien van 10 zonnepanelen wat aan een lagere energierekening bijdraagt.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan een groenstrook. De ligging van de woning is zeer gunstig ten opzichte van het groene buitengebied en ontsluitingswegen richting de snelweg. Binnen de wijk zijn diverse sport-, speel-, school- en winkelvoorzieningen aanwezig met o.a. een grootschalig en goed gerenoveerd winkelcentrum.

Indeling:
B.G.: entree/hal, trapopgang, meterkast en toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, straatgerichte L-vormige woonkamer met grote raampartijen, aan de achterzijde is de praktisch ingerichte open keuken gesitueerd met een opstelling in hoek vorm v.v. diverse inbouwapparatuur (Siemens)en granietenblad. Vanuit de keuken zijn de tuin en garage/berging bereikbaar

1e verdieping: ruime overloop met een groot raam, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel.

2e verdieping: via een vaste trap is de zolder (met opstelplaats cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine)) v.v. dakraam bereikbaar. Op deze verdieping , nu in gebruik als bergzolder, is het eenvoudig mogelijk om 1 of 2 kamers te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1987;
- Perceel grootte: 218 m2 eigen grond;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte: 115 m²;
- Oprit biedt plaats voor 2 auto's;
- Woning in mei 2018 voorzien van 10 zonnepanelen;
- CV-ketel: Remeha HRE combiketel (eigendom), bouwjaar 2016;
- Mogelijkheid voor carport;
- De achtertuin is gelegen op het Zuiden;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Aanvaarding in overleg;
- Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Bijzonderheden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.