Iepweg 17, 7556CL HENGELO

Op letterlijk een steenworp afstand van het centrum van Hengelo ligt deze zeer net onderhouden 2-onder-1-kap woning met aangebouwde extra lange garage met een inpandige deur naar de woning. Vlakbij het centrum maar toch in een heel rustig, verkeersluw straatje. Dit maakt dat deze woning zeer aantrekkelijk is voor jonge gezinnen. Zeker als je weet dat scholen en kinderopvang op loopafstand aanwezig zijn.
De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en met de vaste trap naar zolder bestaat de mogelijkheid om hier een extra 4e slaapkamer te realiseren. De gezellige woonkamer heeft dubbele tuindeuren naar de goed onderhouden tuin die op het zuidoosten is gelegen. Tevens is aan de achterzijde van de tuin een knusse overkapping waar het heerlijk vertoeven is op een warme zomeravond.
De extra lange garage is uitgebouwd aan de achterzijde en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een thuiswerkplek met behoud van stalling voor de auto.
Kortom een woning met potentie! Kom je kijken?

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree; hal met meterkast, deur naar de garage en de trapopgang naar de 1e verdieping; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje; woonkamer v.v. een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde van de woning v.v. inbouwapparatuur; garage van meer dan 9 meter lang met deur naar de tuin aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping; 3 ruime slaapkamers; badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping: Ruime zolder met opstelplaats voor combiketel en wasmachine aansluiting. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1987; perceelgrootte 190 m², woonoppervlakte 102 m² en inhoud 423 m³.
- Benedenverdieping is v.v. een massief houten vloer;
- Remeha combiketel uit 2014 is huur. Deze huurovereenkomst wordt overgenomen door koper;
- De woning is gedeeltelijk v.v. dubbel glas;
- De tuinzijde van de woning is v.v. een elektrisch zonnescherm;
- Rolluiken voor het keukenraam en badkamerraam;
- Glasvezel is aangelegd;
- Er zal een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst worden opgenomen.
- Op verzoek van de verkoper zal in de koopakte een bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.