Heukestraat 51, 7201KB ZUTPHEN

UNIEKE KANS!

Wil je midden in het historische centrum van Zutphen wonen? Plan dan snel een bezichtiging aan de Heukestraat 51. Een prachtig woonhuis, geheel gerestaureerd en gerenoveerd waarbij behoud van originele details, isolatie en wooncomfort uitgangspunten zijn geweest. Gelegen in de wonderschone historie ademende Heukestraat.

Dit prachtige pand is in twee jaar tijd getransformeerd van pakhuis tot een instapklaar woonpand. De uitdaging om het energieverbruik te minimaliseren is een belangrijk uitgangspunt geweest bij de renovatie. Het resultaat mag er zijn; Energielabel B. Dit prachtige pand met een woonoppervlak van maar liefst 258m² beschikt over een riante woonkeuken, diverse multifunctionele ruimtes, twee badkamers en daarnaast meer dan genoeg ruimte om thuis te werken.
Kortom een multifunctioneel juweel met veel mogelijkheden op een fantastische plek.

De Heukestraat is een knus straatje gelegen nabij de Groenmarkt met diverse restaurants en winkels en de winkelstraten in. Zutphen bruist met diverse evenementen, de prachtige IJssel en de sfeer van een Hanzestad.

Indeling:
Vanaf de straat bereik je de loggia, waar je heerlijk kunt zitten met een wijntje, de inpandige berging en de royale entreehal en een toilet. Via een doorgang kom je in de woonkeuken met monumentale hoogte en prachtige plafondbalken. Veel ruimte voor een 'kasteeltafel'! Een heerlijke plek om samen te komen en samen te eten. De houten keuken past geheel in de stijl van het huis. De fraaie houten kozijnen maken het geheel af. Beneden treft je nog een leuk halletje die heel goed gebruikt kan worden als wijnopslag. Vrijwel de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming met isolatie en afgewerkt met een robuuste stenen vloer.

Op de eerste verdieping kom je in de woonkamer van circa 40 m2 met verdiepte vensterbanken waar heerlijke zitplekken in zijn. Ideaal om te in mijmeren en lekker een boek te lezen. Een vaste kast is handig voor de opslag van wat voorraad. Middels een klein trappetje met overloop is een toilet bereikbaar en een slaapkamer voorzien van eigen badkamer. Deze badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping beschikt over een royale overloop met aan de voorzijde een zeer grote slaapkamer van circa 42 m2 (d.m.v. een kleine aanpassing ook op te delen in twee ruime slaapkamers). De originele monumentale kapconstructie is goed zichtbaar, wat deze kamer tot een van de mooiste ruimtes van deze woning maakt. Elke balk heeft zijn eigen historische markering! In de iets hoger gelegen achterzijde tref je de tweede, zeer ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een 3e toilet. Op de overloop is de oude schouw fraai in beeld met de donkergrijze stenen. Via een halve hoge trap is de derde slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Hier vindt je het originele rad in het verleden gebruikt om goederen omhoog te takelen naar de pakhuisverdiepingen.

De berging op de begane grond is voorzien van de meterkast en de CV HR uit 2023. Het pand is onder toezicht van de gemeente gerenoveerde en onder toezicht van de dienst Rijksmonumenten gerestaureerd. De gebinten van de kap zijn origineel maar de houten bekleding en de uitstekende dakisolatie zijn geheel nieuw en conform alle hedendaagse eisen uitgevoerd. Vrijwel alle buitenmuren zijn geïsoleerd en de buitenzijde is prachtig geschilderd; zowel de kozijnen als de gevel.

Dit oude pakhuis is een monumentaal pand (rijksmonument) met een rijke geschiedenis en bestaat uit een voorhuis uit circa 1300 en een achterhuis uit 1629. Destijds deed het voorhuis dienst als opslag voor de aan de achtergelegen Groenmarkt 9 en het achterhuis behoorde tot Groenmarkt 11. Het voorhuis behoort hiermee tot een van de oudste van Zutphen, maar ook van Nederland. De muren zijn volgens de toen geldende normen 2 kloostermoppen dik, samen circa 60 cm.


Bijzonderheden:
- Turn key, instapklaar
- Energielabel B
- Gelegen in het hart van het centrum op loopafstand van de IJssel
- Multifunctionele gebruiksmogelijkheden
- 2 badkamers en 3 slaapkamers aanwezig
- Pand en locatie in historische setting
- Rijksmonument

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.