Goorsestraat 39, 7482CB HAAKSBERGEN

Karakteristiek en royaal wonen met maar liefst 10 slaapkamers en een ruim bijgebouw nabij het centrum van Haaksbergen!

Aan de Goorsestraat 39-41 in Haaksbergen staat deze karakteristieke en royale woning. Een bijzonder object met veel ruimte, meerdere woon- en verblijfsruimtes, maar liefst 10 slaapkamers en een ruim bijgebouw. De woning staat op een perceel van ca. 835 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte én flexibiliteit.

De combinatie van het royale hoofdgebouw en het bijgebouw maakt deze woning bijzonder. Er is ruimte voor een groot gezin, meerdere generaties, werken aan huis of andere vormen van gebruik. Ook voor bijvoorbeeld een Bed & Breakfast of andere activiteiten biedt het geheel interessante mogelijkheden, mede door de huidige bestemmingen.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 414 m² en een inhoud van maar liefst ca. 1.537 m³. Achter de woning bevindt zich een ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er volop ruimte om buiten te genieten van de middag- en avondzon.

Wonen
Het hoofdgebouw uit 2000 beschikt over een karakteristieke indeling met meerdere ruime leefvertrekken. Op de begane grond bevinden zich onder andere een royale woonkamer, eetkamer, een tweetal keukens, badkamer en praktische bergruimte. De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een groot aantal slaapkamers (8!), een werkkamer en meerdere sanitaire voorzieningen.

Het bijgebouw beschikt eveneens over een eigen woonindeling met een multifunctionele ruimte, keuken, badkamer, toilet en een ruime verdieping met nog eens twee slaapkamers. Hierdoor kan het bijgebouw op verschillende manieren worden benut.

Indeling hoofdgebouw
Begane grond
Via de entree komt u in de hal van het hoofdgebouw. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken aan de voorzijde bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze kamer is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, waarmee een fijne verbinding tussen wonen en eten ontstaat.

De keuken is centraal in de woning gelegen en staat in verbinding met de overige vertrekken. Daarnaast beschikt de begane grond over een badkamer en een praktische berging. De verschillende ruimtes en de royale maatvoering zorgen ervoor dat de begane grond op meerdere manieren kan worden gebruikt en ingericht.

Eerste verdieping
Via één van de twee trappen bereikt u de ruime eerste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst acht slaapkamers, verdeeld over verschillende delen van de verdieping. De slaapkamers verschillen in formaat, waardoor er naast slaapvertrekken ook eenvoudig ruimte kan worden ingericht als bijvoorbeeld werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Centraal op de verdieping bevinden zich de overlopen en meerdere sanitaire voorzieningen. Er zijn onder andere een badkamer en separate toiletruimte aanwezig.

Op deze verdieping bevinden zich bovendien diverse bergruimtes, waardoor ook aan praktische opslagruimte geen gebrek is.

Bijgebouw
Het ruime bijgebouw vormt een belangrijk onderdeel van het geheel en biedt veel extra mogelijkheden.

Begane grond bijgebouw
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree, toiletruimte en badkamer. Vanuit de entree is de ruime woon-/multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingericht en biedt bijvoorbeeld mogelijkheden als woonkamer, kantoor, gastenverblijf of hobbyruimte.

Daarnaast is er een keuken aanwezig. Vanuit het bijgebouw is er toegang tot de aangrenzende buitenruimte.

Eerste verdieping bijgebouw
Via de trap bereikt u de verdieping van het bijgebouw. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een overloop. Daarmee beschikt het bijgebouw in totaal over twee slaapkamers op de verdieping.

Het bijgebouw is hierdoor uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor inwonende familie, gasten, werken aan huis of een combinatie van wonen en werken.

Buiten
De woning staat op een perceel van ca. 835 m². Aan de achterzijde ligt een ruime tuin op het zuidwesten. Een fijne plek om te genieten van de zon, met voldoende ruimte voor verschillende zit- en speelplekken.

De kavel is praktisch ingericht en beschikt over een oprit die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto's. De combinatie van de ruime woning, het bijgebouw en de royale tuin zorgt voor een geheel met veel privacy en gebruiksmogelijkheden.

Ligging
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Haaksbergen. Hierdoor zijn winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de omliggende plaatsen. Enschede en Hengelo zijn goed bereikbaar en ook de aansluiting op de belangrijke uitvalswegen richting de A1, A35 en de A18 liggen op korte afstand.

Hier woont u dus ruim en centraal, met de voorzieningen van Haaksbergen dichtbij en de rust en ruimte van een royale kavel rondom de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1905 (het voorhuis en het bijgebouw, nr. 39) & 2000 (het hoofdgebouw achter het voorhuis, nr. 41);
- Woonoppervlakte: ca. 414 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 835 m²;
- Inhoud: ca. 1.537 m³;
- Energielabel C voor Goorsestraat 39;
- Energielabel B voor Goorsestraat 41;
- Hoofdgebouw met zeer royale leefruimte;
- In elk gebouw is er een airco aanwezig;
- 15 zonnepanelen;
- Meerdere badkamers en toiletruimtes;
- Ruime woonkamer en separate eetkamer;
- Keuken in zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw;
- Meerdere multifunctionele ruimtes;
- Ruime achtertuin op het zuidwesten;
- Het gastenverblijf is in de periode 2005-2010 verbouwd;
- Veel mogelijkheden voor wonen, werken en/of andere vormen van gebruik.

Kortom: een bijzonder ruim en karakteristiek geheel met een enorme hoeveelheid leefruimte, een royaal bijgebouw en veel slaapkamers. Een woning die zich door de indeling en omvang uitstekend leent voor uiteenlopende woon- en gebruiksvormen en daarmee een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar iets bijzonders nabij het centrum van Haaksbergen.

Bijzonderheden koopovereenkomst
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.