Fortmonderweg 57, 8121SL OLST

Welkom op de Scherenkolk! Wij bieden hier een prachtig vrijstaand woonhuis te koop aan, gelegen op een riant perceel van 4.935 vierkante meter eigen grond én op een idyllisch plekje aan de IJssel!

In 1973 is de huidige woning gebouwd, maar in de loop der jaren is er veel verbeterd. De huidige eigenaren hebben de woning in 2003 grootschalig verbouwd, waardoor er een levensloopbestendige bungalow van gemaakt is. Buitenleven staat hier centraal, overal sta je namelijk in contact met het naastgelegen natuurreservaat, wat een thuis biedt aan een uiteenlopende flora en fauna.

De buitenruimte is op dit moment in gebruik voor de paardenliefhebber. Rondom de woning is een heuse 'paddock paradise' ontstaan, waardoor het paard in de meest natuurlijke vorm wordt gehouden. Het perceel is echter zo ruim opgezet, dat een andere invulling ook zeer gemakkelijk te realiseren is. Een moestuin, wat kleinvee of een prachtige siertuin; het is hier allemaal mogelijk.


Indeling
Begane grond: Aangezien het buitenleven hier centraal staat, is de entree op dit moment aan de achterzijde gesitueerd. Bij binnenkomst vinden we een zeer ruime woonkeuken, die langzaam overgaat in de hal. De keuken van de woning past helemaal in de stijl van het huis en beschikt over een heerlijk eiland; dé plek om heerlijk de dag door te spreken. De keuken is echt het centrale punt van de woning en biedt de mogelijkheid om met een grote familie heerlijk te kunnen dineren aan de eettafel. De eethoek is erg ruim opgezet en beschikt over een erker, wat voor extra lichtinval zorgt. Dit is de ideale plek om te ontspannen en een boek te lezen in de zon! De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, wat betekent dat hier weer zicht is op de IJssel. Ook biedt de woonkamer nu ruimte voor een fijne thuiswerkplek. Het uitzicht is hier zó mooi, dat de huidige bewoners zelfs gekozen hebben om hier een slaapkamer van te maken. Je kijkt door het grote raam eigenlijk naar een schilderij wat met de seizoenen mee veranderd, wát een plek!

De badkamer is ook op de begane grond gesitueerd en helemaal compleet, voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en een douche. De douche is in een nis gesitueerd en prachtig rond vormgegeven. De ruimte die voorheen als vrijstaande schuur fungeerde is inmiddels bij de woning aan getrokken. Dit betekent dat er nu een separate slaapkamer (met bijkeuken én vide) op de begane grond aanwezig is. Voldoende woon- én bergruimte op de begane grond dus, maar bovenal belangrijk; het volledige woonprogramma is op de begane grond aanwezig en daardoor levensloopbestendig!

Eerste verdieping: Boven vinden we nog twee écht ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd en zijn gemakkelijk vrij in te delen. De overloop geeft nog toegang tot een handige berging, achter de knieschotten.

Bijgebouwen:
Direct naast de woning is een zeer grote schuur aanwezig. De schuur is deels in gebruik als stal (met stenen boxen voor het houden van paarden), hooiopslag en als schuur. In de schuur is reeds de voorbereiding getroffen voor riolering, dus dit biedt de perfecte kans om hier een thuiskantoor te realiseren. Achter de woning is er trouwens ook nog een handige bijkeuken aanwezig, met witgoedaansluiting. Tenslotte beschikt de woning nog over een origineel bakhuisje, die op dit moment gebruikt wordt als opslagruimte.

Exterieur:
Wonen op een perceel als dit biedt erg veel mogelijkheden. De huidige bewoners hebben hier een prachtige moestuin aangelegd, zodat je ook je eigen voedsel kunt verbouwen. Er is ruimte genoeg om aan al je woonwensen te voldoen! De woning is volledig omgeven door een prachtig natuurreservaat. De paarden bewegen nu relatief vrij over het perceel heen en hebben meer dan voldoende binnenruimte. Er zijn nog een aantal stallen aanwezig én een vrije inloopstal.

Waarom wil jij wonen aan de Fortmonderweg?
Fortmond staat bekend om natuurgebied 'De Duursche Waarden' en de historische baksteenindustrie. Tot eind 20e eeuw was deze steenfabriek nog in gebruik. Leuk detail is ook dat de stenen die gebruikt zijn in de woning, ook geproduceerd zijn in de steenfabriek! Een woning met historie, op de juiste plek. De naam van het huis 'De Scherenkolk' refereert naar de kolk die vroeger tot het perceel hoorde. Sinds 2005 ligt er voor het omliggende gebied een herinrichtingsplan om de rivier meer ruimte te geven en om de rijke flora en fauna meer ontwikkelingsvrijheid te geven. Aan de voorzijde van de woning ligt namelijk de uiterwaarde, hier zie je in de verte de boten over de IJssel varen. Ook de voetveer vaart hier, zodat de andere kant van de IJssel te voet ook gemakkelijk bereikbaar is. Qua ligging is het trouwens ook een super interessante plek. Hanzesteden Deventer en Zwolle zijn binnen dertig autominuten bereikbaar.

Sommige mensen hebben een woondroom in Frankrijk, maar waarom zou je helemaal die kant op verhuizen als je ook hier kunt wonen. Prachtig uitzicht, aan de IJssel, zowel de steden Deventer als Zwolle op korte afstand gelegen, midden in een natuurgebied. Mooier kan eigenlijk niet!

Bijzonderheden:
- De woning is volledig omringd door een prachtig natuurreservaat;
- Volop uitzicht op de IJssel met haar uiterwaarden en uiteenlopende flora en fauna;
- Het perceel is startklaar om op een natuurlijke wijze paarden te houden;
- Zeer ruim opgezet woonhuis, voorzien van volledig woonprogramma op de begane grond.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- In de opstallen zijn asbesthoudende materialen aanwezig, derhalve zal er een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Deze woning wordt u aangeboden door ten Hag Makelaars.