Flora Bilderbeekstraat 91, 8017DR ZWOLLE

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over een mooie vijver ligt deze goed onderhouden, ruime en energiezuinige woning. De woning is gelegen op een unieke locatie. De woning maakt deel uit van een rij die in een boog om de vijver zijn gebouwd. Daardoor loopt de woning naar achteren toe wijder uit. Dit geeft een speels karakter. De nabijheid van de IJssel, het centrum van Zwolle (10 min fietsen), het station (5 min fietsen), uitvalswegen en andere voorzieningen completeren de ideale ligging van deze woning. Dit alles maakt een bezichtiging van deze woning meer dan waard.

Deze ruime- en lichte woning biedt veel verschillende mogelijkheden. Met 4 woonlagen en 6 kamers, waaronder de multifunctionele ruimte in het souterrain, heeft deze woning alle ruimte die nodig is voor uw woonwensen. Of het nu gaat om slaapkamers, een kantoor aan huis, een speel- of ontspanningsruimte (voor de kinderen), een hobbykamer, een inpandige garage of een fitnessruimte; het is hier allemaal mogelijk!

Het bouwjaar van deze woning is 1991. Mede door de nodige tussentijdse aanpassingen is de woning energiezuinig en heeft onlangs energielabel A verkregen (rapport is beschikbaar). Hierdoor heeft de woning lage energielasten en een aangenaam, duurzaam woonmilieu! De 12 zonnepanelen dragen hier uiteraard ook aan bij.

De woning heeft een dubbele entree. Via een trapje is over het ruime balkon de hoofdentree van de woning bereikbaar. Het balkon geeft een bijzonder fraai uitzicht op en over de vijver. Op de begane grond is via de oprit/ parkeerplaats een afzonderlijke entree bereikbaar. Deze geeft toegang tot het zeer ruime souterrain met een vaste trap naar boven.

Bijzonderheden:
-Prachtige locatie met vrij uitzicht over een vijver;
-Royale, lichte tuingerichte woonkamer met een prachtige eiken parketvloer;
-Moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur
-5 ruime en lichte slaapkamers en een multifunctioneel in te richten souterrain met separate toegang;
-Een groot balkon, een dakterras en een ruime achtertuin;
-Parkeergelegenheid op eigen terrein;
-Supermarkt, station en natuurpark 'om de hoek';
-Dichtbij centrum van Zwolle , de IJssel en diverse uitvalswegen;
-Energiezuinige woning: energielabel A.


Indeling.
Souterrain: In het verlengde van de oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en meerdere fietsen onder het balkon, is met een separate entree het souterrain bereikbaar. Deze entree geeft toegang tot een ruim opgezette hal (met witgoedaansluiting), het trappenhuis (binnendoor) en een grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt de bewoner(s) tal van mogelijkheden. Op dit moment is het ingericht als opslagruimte, klusruimte en ontspanningsruimte. Het souterrain ligt voor een deel ondergronds. In de warme zomermaanden blijft het hier heerlijk koel en in de wintermaanden is het er juist wat warmer.

Begane grond: De hal geeft toegang tot het toilet, de keuken en het trappenhuis. De keuken en de eetkamer zijn aan de voorzijde gelegen en hebben een prachtig uitzicht over de vijver. Aansluitend aan de eetkamer is het ruime balkon te bereiken via een afzonderlijke deur. De keukenopstelling is compleet en beschikt over goede kwaliteit inbouwapparatuur. De ruime woonkamer is tuingericht. De woonkamer is voorzien van een glazen schuifpui richting de achtertuin. Woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer. In de woonkamer is tevens een gezellige open haard aanwezig.

Eerste verdieping: De overloop is uitgerust met een kastenwand en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. De ouderslaapkamer is zeer ruim te noemen, is aan de voorzijde gelegen en biedt een mooi uitzicht over de vijver. De badkamer ziet er netjes uit en is voorzien van een douchecabine, een ligbad en een grote wastafel met spiegel.

Tweede verdieping: Op de bovenste etage zijn nóg twee slaapkamers gelegen. Ook deze zijn beide erg ruim opgezet. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een ruim dakterras met alweer een fantastisch uitzicht over de vijver. Deze verdieping is in 2005 gerealiseerd en extra goed geïsoleerd. Op het platte dak zijn tevens 12 zonnepanelen geplaatst.

Exterieur: Aan de voorkant is een plantenbak aanwezig. Er is ruimte voor het parkeren van een auto op de oprit. Onder het balkon is een prima gelegenheid voor het stallen van fietsen. De mooie tuin aan de achterkant is op 2 niveaus aangelegd. Aansluitend aan de woonkamer is een houten vlonder aanwezig, die vrijwel naadloos aansluit op de woonkamer en daardoor de leefruimte vergroot. De tuin beschikt over een buitenkraan en er is een licht-/ luchtschacht aangelegd t.b.v. het souterrain.
Het lager gelegen deel van de tuin is bereikbaar met een trapje. Er is een stenen terras en een ruime kast voor o.a. de loungekussens aanwezig. Er is tevens een deur die toegang geeft tot een achterom. De tuin kent verschillende zitjes: momenteel 2 loungesets en een grote tafel. Door de in breedte uitlopende tuin en de situering op het noordwesten heeft de tuin veel ruimte en is er altijd zowel in de zon als schaduw een fijne plek te vinden om te zitten.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.