Eschauzierlaan 12, 7608SG ALMELO

Welkom in je droomvilla in Almelo, waar luxe en groen wonen hand in hand gaan. Dit vrijstaande herenhuis staat op een ruim perceel van 693 m² en heeft een woonoppervlak van zo'n 225 m². Het is de ideale plek voor een modern gezin dat houdt van ruimte en comfort.

Over duurzaamheid is goed nagedacht bij deze woning. Vanuit de bouw is de woning volledig geïsoleerd. Verder beschikt de woning sinds kort over een lucht/water warmtepomp en 28 zonnepanelen die samen zorgen voor een verlaging van de energiekosten. De warmtepomp zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur, met koeling in de zomer en verwarming in de winter. Hetgeen alles maakt tot een prachtig energielabel van A+++.

De Eschauzierlaan 12 is gelegen in de nieuwbouwwijk Almelo Noord Oost, een rustige, kindvriendelijke buurt; ideaal voor gezinnen. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht over een wadi en met 5 minuten fietsen bevind je je in het buitengebied van Almelo. Vanuit je eigen huis kun je heerlijk mooie wandel-en fietsroutes maken. Daarbij ben je met 15 minuten fietsen in het centrum van Almelo met al haar voorzieningen, het beste van beide werelden.

Comfort in elke ruimte
Het herenhuis verwelkomt je met een prachtig grote hal. Hier vinden we de fraaie centrale trapopgang naar de verdiepingen en natuurlijk de meterkast en de deuren naar de woonkamer en keuken. Via de hal kom je in de super gesitueerde woonkamer terecht die voorzien van is een sfeervolle gashaard en grote ramen die uitkijken op de prachtig aangelegde tuin.
De luxe woonkeuken is een droom voor elke hobbykok, uitgerust met moderne apparatuur, een stijlvol schiereiland en een kelderkast. De eetruimte is via de woonkamer te bereiken via geweldige en-suite deuren en is de centrale ontmoetingsplek voor vrienden en familie.
Naast de keuken vind je de bibliotheek die gemaakt is in dezelfde stijl als de keuken en het kantoor boven. Deze ruimte is ook makkelijk om te toveren in een kantoor of werkkamer. Via openslaande tuindeuren in de kamer is er direct toegang tot de tuin en de overdekte veranda met houthaard, perfect voor gezellige etentjes buiten of ontspannende avonden. Vanuit de keuken naar de bijkeuken vindt je de secundaire ingang met het toilet, als je verder doorloopt kom je uit in de inpandige berging. Om het comfort nog meer te verhogen zijn de woonkamer, keuken, bibliotheek en hal voorzien van vloerverwarming.

Als wij onze weg vervolgen naar de verdieping komen wij uit op de plek waar je kunt slapen en baden. De eerste verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, een geweldig grote badkamer die beschikt over mechanische afzuiging, vloerverwarming, dubbele waskommen, een fraai meubel, ligbad en luxe inloopdouche. Als je de badkamer doorloopt kom je uit in het kantoor die aan de voorzijde gelegen is met een prachtig uitzicht over de omgeving. Ook vind je op deze verdieping een wasruimte met aansluitingen voor je wasapparatuur en een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt over nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de mechanische afzuiging en Daikin lucht/water warmtepomp, de buitenunit staat bovenop het dak waardoor deze niet in het gezichtsveld staat en je ook geen last hebt van het geluid.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 2012;
-Perceeloppervlakte: 693 m²;
-Woonoppervlakte: ca. 225 m²;
-Inhoud: ca. 914 m³;
-Energielabel A+++;
-Volledig voorzien van isolatie (dak-, muur-, vloerisolatie);
-Kunststof kozijnen met triple glas;
-Begane grond en 1e verdieping beschikken over een volledige alarminstallatie;
-Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en duurzame bouwmaterialen;
-Daikin lucht/water warmtepomp (2022);
-28 zonnepanelen (2022);
-Begane grond + badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming;
-Mogelijkheid tot kantoor/werken aan huis;
-4 slaapkamers, 2 badkamers;
-Vrijstaande overkapping met berging en koelkast, vijver met overloop;
-Grote oprit met plek voor zeker 4 auto's;
-Gelegen in zeer gewilde wijk 'Noord Oost'.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.