Erve Derkman 8, 7577NL OLDENZAAL

Wonen in de geliefde woonwijk 'De Graven Es'. De wijk is kindvriendelijk ingericht en je bevindt je op loopafstand van de prachtige natuur.

Erve Derkman voorziet in veel mogelijkheden voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het fraaie vrijstaande huis is gelegen op een royale kavel en uitgerust met onder andere; een eigen oprit met carport en garage, maar liefst vier(!) slaapkamers, meerdere terrassen en een royale overkapping met uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin.
Het huis biedt u veel comfort en met het A+ label een lage energierekening. De onder architectuur aangebouwde serre met toegang tot het overdekte terras en tuin, fungeert als een extra rustige plek in huis. Geïnteresseerd geraakt? maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten u graag kennismaken met dit mooie huis.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapkast, en trapopgang naar 1e verdieping, zeer royale en lichte woonkamer met fraai uitzicht, tuingerichte eethoek met toegang tot de serre, overdekt terras en fraai aangelegde achtertuin. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en in hoekopstelling uitgevoerd. De praktische bijkeuken met opstelling voor witgoed apparatuur, sluit aan op zowel de tuin als de garage/berging. Vanuit de garage is de carport bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers en een recent volledig gerenoveerde badkamer (2021) uitgerust met een ligbad, inloop douche met rainshower, wandcloset, dubbele wastafel in meubel, design radiator, inbouwspots en vloerverwarming.

Tweede verdieping: bereikbaar met vaste trap hier een ruime slaapkamer en zolderruimte met aansluiting voor de cv ketel eventueel is hier nog een extra kamer te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 2002
- Kaveloppervlakte 447 m²
- Woonoppervlakte 189 m²
- Keurig onderhouden en v.v. vier slaapkamers.
- Fraaie achtertuin met luxe overkapping en meerdere terrassen.
- Eigen oprit met carport en plek voor drie auto's.
- Vrij gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen.
- 12 zonnepanelen en 2 collectors met Energielabel A+
- Aanvaarding in overleg.

"Bijzonderheden":
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste).
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.