De Zwaan 47, 7671WR Vriezenveen

Een uitstekend onderhouden en volledig instapklare vrijstaande woning. De woning beschikt onder andere over een inpandige en garage, een prachtige tuinkamer en een stijlvolle carport met praktische berging.
De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en verkeert in een uitstekende staat.

Het huis is gelegen aan een rustige, doodlopende weg in een groene en kindvriendelijke woonwijk. De diepe achtertuin is een absolute blikvanger, ligt gunstig op het zuiden en biedt volop rust, privacy en ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.
Extra bijzonder is dat al meer dan 25 jaar een aangrenzende strook grond van circa 30 m² van de gemeente Twenterand in gebruik is, waardoor de tuin een nog ruimer karakter heeft.

Indelling
Begane grond: entrée/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en moderne toilet ruimte; royale L-vormige living voorzien van schouw met open haard; open keuken voorzien van moderne en luxe hoekopgstelde inbouwkeuken; hal met binnendoor naar de inpandige garage; comfortabele en luxe afgewerkte eetkamer (ontspanningsruimte/werkklamer) voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het terras; inpandige garage voorzien van vaste kasten en vliering.
1e verdieping: overloop voorzien van vlizotrap naar 2e verdieping; 4 moderne slaapkamers waarvan 1 voorzien van vaste kast en toegang tot vliering boven de garage; moderne en luxe badkamer o.a. voorzien van comfortabele "Sunshower".
2e verdieping: vliering/bergzolder.

KEUKEN: de luxe en moderne hoekopgestelde keuken (2008) is uitgevoerd met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser (2017) en koffiemachine (2019)

BADKAMER: de moderne en luxe badkamer (2025) is voorzien van ligbad, hangtoilet, wastafelmeubel, inloopdouche, Sunshower en elektrische vloerverwarming.

Algemeen:
- De woning is gebouwd in 1983
- De verwarmingsvoorziening geschiedt middels een Intergas HRE combi-ketel, geïnstalleerd in 2019
- De begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van dak-, muur-, spouw- en glasisolatie en beschikt over energielabel C
- In 1997 is de tuinkamer gerealiseerd
- In 2002 de carport gerealiseerd
- in 2020 is er een "Rainbird" beregeningsinstallatie in de tuin geïnstalleerd
- In 2021 is er een airco-installatie geïnstalleerd op de overloop van de 1e verdieping
- In 2022 is de meterkast vervangen (incl. 3 x 25 A) en alle schakelaars en stopcontacten in 2025
- In 2025 is het het binnenschilderwerk uitgevoerd en is het buitenschilderwerk waar nodig bijgewerkt
- In 2025 is er een waterontharder geïnstalleerd
- In 2025 zijn de toiletruimte en badkamer volledig vernieuwd
- Funderingsrisico, deze woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als A,B,C
- Bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd.

Resumerend:
Een heerlijke, volledig instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid, ruimte en een uitstekende ligging perfect samenkomen. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen!

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op dinsdag 29 september 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.