De Nolle 31, 7482GR HAAKSBERGEN

Laat je verrassen door deze twéé-onder-een-kapwoning die vrij is gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze helft van dubbel is gelegen in een groene buurt in de familievriendelijke wijk 't Wolferink en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een tuinkamer in de voormalige garage. En dan hebben we het beste unique selling point nog niet eens genoemd, want wat beschikt deze woning over een geweldig aangelegde en zeer royale achtertuin. Kortom een fantastisch huis voor het hele gezin!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken in hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer kom je uit in de voormalige garage welke is omgebouwd tot lichte en zonnige tuinkamer met fraai uitzicht over de prachtige achtertuin. De achtertuin welke met zorg is aangelegd en onderhouden beschikt over een tweetal tuinhuizen waarvan één met overkapping.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de badkamer welke is voorzien van een tweetal wastafels, een toilet en een douche-hoek alsmede de twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een ruime inloopkast, welke eveneens kan worden verbouwd tot een derde slaapkamer op deze verdieping. Op de tuinkamer bevindt zich tevens nog een bergzolder.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping met een voorzolder voorzien van cv-opstelling, aansluitingen voor witgoedapparatuur, royale hoeveelheid bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 127 m²;
- Inhoud: 478 m³;
- Externe bergruimte: 18,3 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 433 m²;
- Bouwjaar: 1983;
- Energielabel C;
- Verwarming middels Bosch cv-installatie (2005, eigendom);
- Vrij gelegen aan de voor- en achterzijde;
- De woning kan naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
- Gelegen op een zeer royaal perceel met fraaie achtertuin.

- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend
(schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet
gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er zal ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom worden opgenomen.
- In de te sluiten koopovereenkomst zal een ouderdom/asbest clausule worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.