De Jan van Gent 45, 7609JX ALMELO

Comfort, privacy en vrijheid is wat u vindt in dit verzorgde vrijstaande woonhuis met een riante woonkamer, woonkeuken, vier royale slaapkamers, zolder en in de onderbouw een garage, wasruimte en fietsenberging. Uitstekend geïsoleerd (label A) en voorzien van 16 zonnepanelen (2019). De ligging is uniek. Grenzend aan groen, het Twentekanaal en op korte afstand van winkels en basisscholen. De woning ligt op een perceel van 604 m² met voldoende parkeergelegenheid en/of caravan-opstelplaats.

Indeling:

Souterrain:
Riante volledig geïsoleerde garage met plek voor één c.q. twee auto's. Naast de elektrisch bedienbare garagedeur bevindt zich een extra loopdeur en vanuit de garage is via een trap de woonverdieping binnendoor bereikbaar. In het souterrain -uitermate geschikt als hobby/sport ruimte- bevinden zich verder een aparte bergruimte en een verwarmde volledig betegelde wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en een uitstortgootsteen.

Woonverdieping:
Via een fraaie trap bereikt men de entree/hal met plavuizenvloer, toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, en de riante L-vormige woonkamer De woonkamer van ca 50 m² is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een Bellfires gashaard, Vanuit de woonkamer heeft men via een schuifpui toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer heeft men dankzij de vele ramen een prachtig uitzicht over de tuin, het achterliggende groen, het Twentekanaal en de achterliggende landerijen. De ruime woonkeuken is voorzien van een magnoliawitte Siematic inrichting met een extra large keramische kookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers, allen voorzien van gelijke vloerafwerking en twee van een vaste kastenwand. De ruime badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een hangcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met voldoende stahoogte, veel bergruimte en twee dakramen.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwde, hoogwaardig afgewerkte woning, goed geïsoleerd, goed onderhouden (schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2021) en goed gelegen nabij het buitengebied en in de omgeving van winkels, scholen en diverse uitvalswegen;
- De fraai aangelegde tuin heeft borders, een royaal gazon, zon- en schaduwplekken en biedt veel privacy. Er is toegang naar de tuin langs de woning;
- Vaste trap naar 2e verdieping mogelijk;
- Souterrain ca. 90 m²;
- Royale bergzolder;
- Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en duurzame bouwmaterialen;
- Vier ruime slaapkamers;
- 16 zonnepanelen;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Zeer royale, luxe badkamer;
- Gehele woning is voorzien van alarminstallatie;
- Het winkelcentrum Windmolenbroek is op loop-/fietsafstand gelegen (ca. 800 meter);
- Direct gelegen aan het buitengebied met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden (o.a. De Doorbraak);
- Rustige, kindvriendelijke, woonwijk met veel groen.

Bent u onder de indruk van deze prachtige vrijstaande woning? Wij laten u graag het huis zien tijdens een bezichtiging!


Aanvullende verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

* in de fotopresentatie zijn art impressie opgenomen ter indicatie.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.