Koopmanslaan 27, 7005BK DOETINCHEM

Te koop - Volledig verhuurd kantorencomplex in Doetinchem.

Aan de Koopmanslaan 27 te Doetinchem wordt een kantoorobject te koop aangeboden. Het object bestaat uit drie volwaardige kantoorverdiepingen van ieder circa 370 m², met een totale oppervlakte van circa 1.108 m² B.V.O.

Het object is volledig verhuurd aan vier huurders.

De combinatie van een volledig verhuurd object, meerdere huurders, een representatieve kantooromgeving en een goede bereikbaarheid maakt dit een interessant beleggingsobject voor zowel particuliere als professionele vastgoedbeleggers.

Beleggingsgegevens
1. Vraagprijs: € 1.625.000,- k.k.
2. Netto huurinkomsten: € 107.157,- per jaar (prognose per 01-01-2027 na indexering: € 110.500,-)
3. Bruto huurinkomsten (incl. servicekosten): € 148.968 per jaar (prognose per 01-01-2027 na indexering: € 153.500,-)
4. Totale oppervlakte: circa 1.108 m² B.V.O
5. Aantal verdiepingen: 3
6. Aantal huurders: 4
7. Bezettingsgraad: 100%
8. Energielabel: A+++
9. Parkeren: op eigen terrein (20 parkeerplaatsen)

Indeling
Het kantorencomplex beschikt over drie kantoorverdiepingen van ieder circa 370 m². Op de begane grond bevinden zich de centrale entree, trapopgang en liftinstallatie. De kantoorverdiepingen zijn zelfstandig toegankelijk en beschikken over representatieve kantoorruimten en bijbehorende voorzieningen. De eerste verdieping beschikt onder meer over een eigen entree, een ruime open kantoorruimte, pantry, vergaderruimte en separate archiefruimte. Alle verdiepingen zijn verhuurd en worden momenteel door huurders in gebruik genomen.

Voorzieningen
Het complex beschikt onder andere over:
1. Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
2. Vloerafwerking;
3. Pantryvoorzieningen;
4. Toiletgroepen;
5. Liftinstallatie;
6. Het gehele pand is voorzien van ledverlichting;
7. Nieuwe topkoeling en klimaatregeling voorzien van geautomatiseerde energiemonitoring (voldoet aan de actuele GACS-eisen);
8. 60 zonnepanelen in eigendom;
9. Gezamenlijke fietsenberging;
10. Parkeergelegenheid op eigen terrein;
11. Energielabel A+++.

Appartementsrecht
Aan het complex is een appartementsrecht verbonden. Bij aankoop van het kantorencomplex verkrijgt de koper 2/3 eigendom van dit appartementsrecht.
De exacte juridische structuur en de rechten en verplichtingen die aan het appartementsrecht zijn verbonden, worden nader toegelicht in de verkoopdocumentatie.

Ligging en bereikbaarheid
De Koopmanslaan bevindt zich in een representatieve kantooromgeving in Doetinchem, met diverse zakelijke dienstverleners in de directe omgeving.
De locatie beschikt over een uitstekende bereikbaarheid via de Bedrijvenweg (N317) en de nabijgelegen A18. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen richting Arnhem, de A3/A12 en Duitsland. Daarnaast zijn ook de Achterhoek en Twente uitstekend te bereiken. Tot slot is de locatie met het openbaar vervoer goed ontsloten. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar Station Doetinchem.

Interessant beleggingsobject
Dit volledig verhuurde kantorencomplex biedt een belegger de mogelijkheid om te investeren in een direct renderend commercieel vastgoedobject met een solide huurdersbasis.
De combinatie van de huidige huuropbrengst, de spreiding over vier huurders, de goede bereikbaarheid en de 2/3 eigendomspositie in het verbonden appartementsrecht maakt het object tot een interessante toevoeging aan een vastgoedportefeuille.

Kerngegevens
Kenmerk Gegevens
Adres Koopmanslaan 27, Doetinchem
Object Geheel kantorencomplex
Oppervlakte Circa 1.108 m² B.V.O
Verdiepingen 3
Huurders 4
Verhuursituatie Volledig verhuurd
Netto huuropbrengst €107.157,- per jaar
Vraagprijs €1.625.000,- k.k.
Energielabel A+++
Parkeren Op eigen terrein
Appartementsrecht 2/3 eigendom koper

Huurcontracten, looptijden, waarborgsommen, servicekosten en overige financiële en juridische informatie zijn op aanvraag beschikbaar.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.