Fabriekstraat 38, 7005AR DOETINCHEM

TE HUUR - Fabriekstraat 38 in Doetinchem.

Te huur een functionele bedrijfshal met kantoor en dienstruimte, gelegen op het bedrijventerrein ''Verheulsweide'' in Doetinchem. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de A18 met aansluiting op de A12/A3 Arnhem/Oberhausen en de N18 richting Twente.

INDELING
Bedrijfshal: ca. 403 m2.
Kantoorruimte: ca. 237 m2.

VOORZIENINGEN
- Overheaddeuren;
- Krachtstroom;
- Heaters;
- Systeemplafonds met verlichting;
- Laminaatvloer in de kantoorruimte;
- Radiatoren;
- Pantry;
- Toiletgroep;
- Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

BEREIKBAARHEID
Het pand is goed bereikbaar, zowel voor personenauto's als vrachtverkeer. Het bedrijventerrein "Verheulsweide" is gelegen tussen de A18 en het centrum van Doetinchem. De op- en afrit Doetinchem-Oost is op korte afstand bereikbaar en zorgt voor aansluiting met de A12/A3 Arnhem/Oberhausen en de N18 richting Twente.
Parkeermogelijkheid op eigen terrein.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Stedelijk Gebied - 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 24-06-2021) met 'Bedrijventerrein' en met functie aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

HUURPRIJS
€ 45.000, - per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.