F B Deurvorststraat 42, 7071BJ ULFT

Te koop : Beleggingsobject

Woon-/winkelpand met erf, ondergrond en verdere aanhorigheden gelegen in het centrum van Ulft.

Het object is in verhuurde staat. De winkelruimte op de begane grond is in gebruik ten behoeve van een kledingreparatie winkel.

De twee bovenwoningen op de eerste en tweede verdieping zijn verhuurd aan particulieren.

Indeling :
Begane grond (winkel):
Entree, opgang appartementen, winkelruimte, pantry met toilet, opslagruimte.
1e Verdieping (appartement 1): Entree, woonkamer, keuken met eenvoudige inrichting voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, eetkamer, slaapkamer, nette badkamer met douchehoek, wastafel en toilet.
2e Verdieping (appartement 2): Entree, keuken met eenvoudige inrichting in hoekopstelling, woonkamer, slaapkamer, eenvoudige badkamer met douchehoek, toilet en wastafel.

Metrages :
-Winkelruimte: ca. 90 m²
-Appartement 1 ca. 80 m²
-Appartement 2 ca. 75 m²

Parkeren:
Op het eigen terrein zijn geen parkeervoorzieningen aanwezig. Parkeren is mogelijk op direct nabijgelegen parkeerplaatsen c.q. terreinen (onbetaald).

Huurders :
Totale huuropbrengst: € 27.423,-- per jaar
De huren zijn all-in huren
BTW is niet van toepassing

Actuele huurprijs
Winkelruimte 42 € 7.200,--
Appartement 1 42A € 10.500,--
Appartement 2 42B € 9.723,--

Expiratiedatum
Winkelruimte 42 30-04-2032(break optie in 2027)
Appartement 1 42A Per maand
Appartement 2 42B Per maand

Kadastrale informatie

De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Gendringen, sectie T, nummer 3387, perceelgrootte 102 m2

Bestemming van de onroerende zaak

De onroerende zaken zijn gelegen in het vigerende bestemmingsplan: "Centrum Ulft", Vastgesteld door de gemeenteraad van de toenmalige gemeente Gendringen.

Planstatus: vastgesteld
Ontwerpbestemmingsplan in voorbereiding: NEE
Voorbereidingsbesluit genomen: NEE

Het perceel heeft de bestemming: Centrumvoorzieningen

Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.ruimtelijkeplannen.nl danwel de betrokken gemeente.

Bouwjaar/-periode

Oorspronkelijk bouwjaar : 1910
In latere perioden regelmatig verbouwd.

Energielabel

De onroerende zaak zal door verkoper aan koper worden opgeleverd onder afgifte van een geldig energielabel.
Het object is voorzien van zonnepanelen.

Koopprijs

€ 275.000,-- kosten koper

Aanvaarding

in overleg.

Bijzonderheden
Levering: As is where is
Voorbehoud: goedkeuring eigenaar

Bankgarantie/waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient door koper als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom te worden gestort. Deze waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 10 van de koopovereenkomst, in mindering van de koopsom strekken. Over deze waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.
In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen voor het bedrag groot 10% van de koopsom, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.

Model koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model Koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, aangevuld met de tussen verkoper en koper gemaakte afspraken.

In de te sluiten koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.

In de te sluiten koopovereenkomst zal een As is where is-clausule opgenomen worden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.