Asveldweg 12, 7556BP HENGELO

Te koop een bedrijfsruimte in combinatie met een vrijstaande bedrijfswoning (geheel onderkelderd), gelegen op bedrijventerrein Westermaat, aan de Asveldweg 12 te Hengelo. Het object is zeer geschikt voor ZZP'ers en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een kleinbedrijf.

Indeling en oppervlakte(en) woonhuis (ca. 260 m²):
De totale oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt ca. 260 m² (exclusief de zolderruimte) en heeft een inhoud van ca. 750 m³.

Souterrain (ca. 100 m²): entree voor autostalling door middel van rijbaan helling alsmede 2 bergvertrekken.
Begane grond (ca. 100 m²): entree met royale hal, toilet, ruime keuken met bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een L-vormige woonkamer voorzien van allesbrander/houtkachel en veel daglichttoetreding. In de woonkamer is voldoende ruimte om een zithoek en een eetgedeelte te creëren. Verder is er op de begane grond een mogelijkheid om te slapen of voor het houden van een kantoor aan huis.
1e verdieping (ca. 60 m²): ruime overloop met 3 zeer ruime slaapkamers welke allen zijn voorzien van vaste kasten, en waarvan de 2 grootste zijn voorzien van een wastafel verder is er op de eerste verdieping een badkamer voorzien van wastafel, ligbad en is er een aparte toilet gerealiseerd. een grote slaapkamer heeft toegang tot een groot balkon aan de achterzijde van het huis.
2e (zolder)verdieping (ca. 30 m²): de zolder/vide betreft een nette ruime opbergruimte van ongeveer 30 m² toegankelijk middels een vlizotrap.

Rondom het huis en de bedrijfsruimte bevinden zich de tuin en het terras alsmede de oprit naar de bedrijfsruimte en de woning. Het geheel is gelegen aan een rustige straat en de achtertuin kent veel privacy.

Indeling en oppervlakte bedrijfshal (ca. 240 m²):
De oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte, thans ingericht als opslag-/productieruimte bedraagt ca. 225 m². De bedrijfsruimte is voorzien van toilet-/kleedruimte met kantoor aan de voorzijde van het object alsmede ter grootte van ca. 15 m².

Daarnaast staan er nog diverse (oude) kleinschalige bergruimtes welke modernisering behoeven.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bestemmingsplan: ''Bedrijventerrein Westermaat'' met als vigerende enkelbestemming "bedrijventerrein _ industrie" met als functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2" en functieaanduiding "bedrijfswoning".

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Woonhuis:
- CV (gas)installatie met hete luchtkanalen;
- ruime L-vormige woonkamer met open haard;
- badkamer v.v. douche, toilet en badmeubel;
- 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van balkon;
- deels thermopane beglazing en deels enkel glas.

Bedrijfsruimte
- heater/hete luchtverwarming;
- vloeren bestaande uit beton met kabelgoten;
- krachtstroomaansluitingen;
- verlichtingsarmaturen;
- roldeuren/schuifdeuren.

Vraagprijs:
€ 795.000,-- k.k.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid: Het object is zeer goed te bereiken door de ligging op enkele minuten rijafstand nabij de belangrijke Rijkssnelweg A1 en de A35. Het centrum van Hengelo waar ook het NS treinstation aanwezig is, is op circa 5 minuten rijafstand gelegen.

Omgevingsfactoren: Het onderhavige object is gelegen op Bedrijventerrein Westermaat. Dit industrieterrein is direct gelegen aan de Rijkssnelweg A1. Op het onderhavige industrieterrein zijn onder andere Ikea, KFC, McDonald's, Kwantum, Beter Bed en een Van der Valk hotel.

Milieu/bodemgesteldheid: Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren: Op eigen terrein is voldoende parkeerruimte en mogelijkheden voor laden en lossen.

Aanvaarding:
In overleg.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.