Rikkeshaag 22, 6905WL ZEVENAAR

Moderne en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Groot-Holthuizen.

Aan de Rikkeshaag 22 in Zevenaar staat deze uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2021, gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Groot-Holthuizen. Dankzij de ligging op een hoekperceel van 272 m² beschikt de woning over extra ruimte naast het huis, waar naast een eigen oprit ook een aangebouwde garage en een praktische buitenom naar de achtertuin zijn gerealiseerd.

De woning combineert een moderne afwerking met een hoog wooncomfort en een duurzame uitvoering. Zo beschikt de woning over energielabel A++, volledige isolatie, stadsverwarming, vloerverwarming en 16 zonnepanelen. In combinatie met de ruime slaapkamers, uitgebouwde woonkamer en de verzorgde afwerking resulteert dit in een comfortabele gezinswoning waar je direct kunt wonen.

Wonen in Groot-Holthuizen
Groot-Holthuizen is een jonge en populaire woonwijk aan de rand van Zevenaar. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, groene inrichting en diverse waterpartijen. Het is een fijne, rustige buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar wandel- en natuurgebieden letterlijk om de hoek liggen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Zevenaar, het treinstation en de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin profiteer je van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met buiten.

Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast met extra bergruimte, waar tevens de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. De verdieping is afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de rest van de woning en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte.

Tuin en perceel
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van zowel de middag- als avondzon. Dankzij de ligging en inrichting biedt de tuin veel privacy en is het een fijne plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de praktische buitenom is de tuin ook vanaf de voorzijde van het perceel bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Ruime twee-onder-eenkapwoning van 157 m²;
- Bouwjaar 2021;
- Gelegen op een hoekperceel van 272 m²;
- Energielabel A++;
- 16 zonnepanelen;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Volledig geïsoleerd;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Vloerverwarming op meerdere verdiepingen;
- Drie slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping;
- Aangebouwde garage;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen in de populaire woonwijk Groot-Holthuizen.

Kortom een jonge en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie, klaar voor de volgende bewoners.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.