Roggestraat 8, 6981BK DOESBURG

TE KOOP - Roggestraat 6-8 Doesburg.

Wonen in het bruisende hart van Doesburg! Deze royale woning biedt maar liefst 217 m² aan woonoppervlakte en beschikt over een tuin. Een unieke kans om deze ruime woning geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en om te toveren tot jouw ideale thuis.

De Roggestraat is een van de meest sfeervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg. De karakteristieke, geplaveide straat wordt gekenmerkt door monumentale panden, kleurrijke gevels en een authentieke uitstraling. Hier woon je midden in de levendige binnenstad, met winkels, horecagelegenheden, musea en gezellige terrassen op loopafstand. Ook de combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in een langwerpige ruimte die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een woonkamer en eetgedeelte. Via de openslaande deuren bereik je de tuin. Daarnaast beschikt de ruimte over meerdere ingebouwde opbergkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte ruimte met mogelijkheden voor het realiseren van een keuken. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de toegang tot de kelder.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via een separate entree en een vaste trap. De trap komt uit in de keuken, die toegang biedt tot de aangrenzende woonkamer en de gang. Vanuit de gang zijn een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet, een separate doucheruimte en twee dakterrassen bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes, die elk via een vaste trap bereikbaar zijn. De ene ruimte beschikt over een slaapkamer en twee extra kamers die geschikt zijn als bergruimte. De andere ruimte is ingericht als slaapkamer.

Zolder:
De zolder biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordwesten, wat gezien de ligging van het pand een bijzonder pluspunt is. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee dakterrassen, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

- Begane grond ca. 104 m2
- Eerste verdieping ca. 75 m2
- Tweede verdieping ca. 38 m2
Totaal VVO ca. 217 m2

Gebruik
Het pand biedt een uitstekende basis om in overleg met de gemeente Doesburg geheel naar eigen inzicht te worden getransformeerd. Dankzij de veelzijdige bestemming leent het pand zich voor diverse functies, zoals wonen, horeca (met de mogelijkheid voor een terras) en kantoor- of praktijkruimte. Ook een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

Opleveringsniveau
De panden kennen een opleveringsniveau in de huidige staat, waarbij de verbouwing op de begane grond casco afgerond wordt.
In de te sluiten koopovereenkomst zal:
a. een As is where is-clausule worden opgenomen.
b. een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Parkeren
Doesburg kent betaald parkeren op parkeerplaatsen welke in en rondom het centrum zijn gelegen.
Laden en lossen is mogelijk aan de voorzijde van de panden.

Kadastrale informatie
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Doesburg, secties C 3284

Energielabel
De onroerende zaak zal worden opgeleverd onder afgifte van een geldig energielabel.

Bestemming van de onroerende zaak
Bestemmingsplan - Gemeente Doesburg vastgesteld op 13-04-2011 - Omgevingsplan Gemeente Doesburg in werking sinds 01-07-2026.
-Dienstverlening
-Kantoor
-Wonen
-Horeca
Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.omgevingswet.overheid.nl danwel de betrokken gemeente.

Vraagprijs
Op aanvraag.
Deelverkoop bespreekbaar

Aanvaarding
In overleg, doch zo spoedig mogelijk.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.