Lefershoek 8, 7683CL Den Ham

Een perfect onderhouden, ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, prachtig gelegen aan een plantsoen op een vrije hoek in de jonge woonwijk Zuidmaten-Oost. Deze comfortabele gezinswoning is gebouwd in 2017 en voldoet met haar volledige isolatie en energielabel A helemaal aan de eisen van deze tijd. De woning biedt volop leefruimte, beschikt over drie slaapkamers en heeft op de tweede verdieping bovendien nog voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaap- of werkkamer. Ideaal voor wie extra ruimte wenst voor een groeiend gezin, thuiswerken of een hobby.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning staat op een perceel van 241 m² eigen grond, direct aan een plantsoen en in een prettige, jonge woonomgeving. Bovendien bevinden diverse dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand, waaronder basisschool De Smithoek, het medisch centrum en natuurlijk de karakteristieke brink van Den Ham.

Begane grond: entree/ hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping; ruime en lichte L-vormige woonkamer voorzien van PVC vloer; open keuken voorzien van moderne hoekopgestelde inbouwkeuken, openslaande deuren naar het op het westen georiënteerde terras en binnendoor naar de garage; ruime garage.
1e verdieping: overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; 3 ruime en moderne slaapkamers; moderne en ruime badkamer.
2e verdieping: grote bergruimte met mogelijkheid voor extra slaap- of werkkamer.

Keuken: de moderne en riante l-vormige keuken (2017) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.
Toiletruimte: de moderne toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en fontein.
Badkamer: de ruime en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet en wastafel.

Algemeen:
- Bouwjaar 2017
- De woning is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A
- De verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Intergas Xtreme cv-ketel uit 2016 in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning, met uitzondering van de 2e verdieping en garage
- in 2017 zijn er 3 zonnepanelen geïnstalleerd
- In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- Funderingsrisico: de woning kent geen verhoogd funderingsrisico en is geclassificeerd als A, B, C
- Bij aankoop wordt een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangd

Kortom: ben je op zoek naar een moderne, uitstekend onderhouden woning waar je zonder grote klussen kunt intrekken? Dan is deze ruime tweekapper een uitstekende kans om comfortabel te wonen op een fijne locatie in Den Ham!

KIJKDAG
Geïnteresseerd? Op dinsdag 27 oktober 2026 van 09.00 tot 17.00 uur organiseren wij een kijkdag. Bezichtiging is uitsluitend mogelijk op afspraak.
Bel ons kantoor via 0546 - 641234.

HYPOTHEEK NODIG?
Ook dat kunnen wij voor u regelen! Onze collega's Simone Woldendorp en Bart Oude Groeniger van HypotheekNet - ten Hag geven u graag vrijblijvend en deskundig hypotheekadvies.
Maak een afspraak via 0546 - 641234.