Langstraat 32, 7011DD GAANDEREN

Karaktervolle vrijstaande woning met een royale woonkeuken, sfeervolle tuin en een indeling die nét even anders is.

Achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning gaat een bijzonder woonhuis schuil. De royale woonkamer, grote woonkeuken en de vide geven het huis een eigen uitstraling. Daarbij beschikt de woning over een ruime badkamer op de begane grond, twee slaapkamers, een karakteristieke gewelvenkelder en een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken.

Ligging
De Langstraat 32 ligt op een centrale locatie in Gaanderen. Voorzieningen als winkels, scholen en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand, ook het centrum van Doetinchem is, voor een uitgebreider voorzieningenaanbod, goed bereikbaar is. De combinatie van een dorpse woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een fijne plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, woonkeuken, badkamer, toiletruimte en de karakteristieke gewelvenkelder. Deze kelder biedt praktische bergruimte en draagt bij aan het bijzondere karakter van de woning.

De woonkamer is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door diverse karakteristieke elementen. De ruimte is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een gietvloer en vloerverwarming.

De woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met een zespits Smeg-gasfornuis, dubbele oven, dubbele spoelbak en een Atag-vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast. Aansluitend ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Atag cv-ketel die in 2025 is vernieuwd. Vanuit de keuken is tevens directe toegang tot de tuin.

De ruime badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte, een linnenkast en de slaapkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een walk-in closet en praktische bergruimte achter de knieschotten. Een bijzonder element van de woning is de grote vide boven de woonkeuken. Deze ruimte zorgt voor een open karakter en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte
De in 2020 opnieuw aangelegde tuin is verzorgd ingericht met onder meer een zitkuil, tuinverlichting, diverse stroompunten en een automatische beregeningsinstallatie. Achter in de tuin bevindt zich een royale schuur met overkapping, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

Pluspunten op een rij:
-Karaktervolle vrijstaande woning;
-Woonoppervlakte van ca. 128 m²;
-Perceeloppervlakte van 415 m²;
-Royale woonkamer met karakteristieke elementen;
-Ruime woonkeuken;
-Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming;
-Karakteristieke gewelvenkelder;
-Grote vide met diverse indelingsmogelijkheden;
-Royale schuur met overkapping.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaars! We laten deze woning graag aan je zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.