Nijenkerckestraat 6, 7482ZZ HAAKSBERGEN

Vrijstaand, gasloos en levensloopbestendig wonen met volop ruimte en comfort!

Aan de Nijenkerckestraat staat deze royale vrijstaande woning met twee slaapkamers, meerdere leefruimtes, een aangebouwde garage en veel bergruimte. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepompinstallatie, vloerverwarming en maar liefst 36 zonnepanelen, waardoor comfortabel en energiezuinig wonen centraal staat.

Naast het moderne comfort van duurzame installaties biedt de woning een ruime basis en volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren.

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer die voorzien is van elektrisch zonnescherm en een extra kamer, die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of speelkamer.

De woonkamer staat in verbinding met de royale eetkamer. Vanuit hier is de overkapping aan de zijkant bereikbaar. De keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en geeft toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is op de begane grond een tweede sanitaire voorziening aanwezig, bestaande uit een douche, wastafel en toilet. Dankzij de slaapkamers en sanitaire voorzieningen op de begane grond leent de woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen.

Garage en zolder:
De aangebouwde garage is zowel vanuit de woning als via de dubbele deuren aan de voorzijde bereikbaar. Achter in de garage bevindt zich een afzonderlijke berging.

Boven een groot deel van de woning ligt een ruime zolderverdieping. Deze is bereikbaar via een luik en biedt veel extra opslagruimte.

Buiten:
De tuin loopt rondom de woning en is vanuit meerdere vertrekken rechtstreeks bereikbaar.
Verspreid rondom het huis bevinden zich diverse terrassen en overkappingen, waardoor er volop ruimte is om meerdere beschutte zitplekken te creëren. Zo kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw opzoeken en optimaal genieten van het buitenleven.

Naast de woning bevindt zich veel gemeentelijk groen. Dit zorgt voor extra privacy en geeft de directe woonomgeving een aangename, groene uitstraling. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een ruime oprit, waarop meerdere auto's achter elkaar kunnen worden geparkeerd.

Ligging:
De woning ligt in een rustige woonomgeving in Haaksbergen, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum. Ook het groene buitengebied is eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte: ca. 142 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 43 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 599 m²;
- Energielabel A;
- Volledig gasloos;
- Voorzien van een warmtepompinstallatie;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Zonnepanelen: 36;
- Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde;
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Aangebouwde garage met berging;
- Ruime zolderverdieping (bergruimte);
- Meerdere overkappingen;
- Volop mogelijkheden voor modernisering.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.