Ouverturestraat 27, 7534CL ENSCHEDE

Unieke 2-onder-1-kapwoning met garage, 2 kantoren en diepe tuin in Glanerbrug!

Ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging komen samen aan de Ouverturestraat 27 in Enschede. Deze ruime en unieke 2-onder-1-kapwoning uit 1959 biedt verrassend veel ruimte en beschikt naast de woning over een vrijstaande stenen garage en twee afzonderlijke kantoren.

De woning staat op een royaal perceel met een diepe achtertuin op het oosten. Door de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon te genieten. De combinatie van de ruime woning, de 2 afzonderlijke kantoren, de garage en de tuin maakt dit een bijzonder compleet geheel.

Wonen
De begane grond heeft een prettige indeling. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken met bar, die in verbinding staat met de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De ruime zolder biedt daarnaast volop extra bergruimte en ruimte voor een mogelijke 4e slaapkamer. Ook buiten de woning is er veel praktische ruimte aanwezig dankzij het afzonderlijke kantoor en de vrijstaande stenen garage.

Indeling:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Via de achtergang (extra ingang van de woning) komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet, de handige opbergkelder en de openkeuken.

De woonkamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Dankzij de maatvoering is de ruimte op verschillende manieren in te delen.

Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch gesitueerd en staat in verbinding met de woonkamer.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische aangebouwde schuur welke enkel van buiten te bereiken is.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De kamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Eén van de kamers kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of hobbyruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, radiator en wastafel.

Zolder
Via de trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte en kan worden gebruikt voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen. Ook is het mogelijk om hier een 4e slaapkamer te creëren.

Kantoor en garage
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van 2 afzonderlijke kantoorruimtes en een vrijstaande stenen garage. Ook makkelijk te bereiken via de automtische poort aan de achterzuide van het perceel.

Het kantoor biedt een uitstekende plek om rustig thuis te werken en is daarnaast voor verschillende andere doeleinden te gebruiken. De indeling van deze kantoorruimte is als volgt: Entree/hal, toiletruimte, vanuit de entree is er toegang tot 2 kantoorruimtes, waarvan 1 met wastafelmeubel.

De vrijstaande stenen garage biedt volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld 2 auto's, fietsen, gereedschap en andere spullen.

Hierdoor is er rondom de woning opvallend veel ruimte voor werken, hobby's en opslag.

Buiten
De woning staat op een royaal perceel met een diepe achtertuin op het oosten. Door de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende plekken waar u van de zon en de schaduw kunt genieten.

Parkeren kan op eigen terrein aan de achterzijde via de ingang aan de Preludestraat door middel van een automatische poort.

Ligging
De woning ligt in Glanerbrug, een wijk met een prettige dorpse sfeer en veel voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen en een huisarts bevinden zich op korte afstand van de woning.

Glanerbrug staat bekend om de gemoedelijke sfeer en de sterke buurtgemeenschap. Het is een omgeving waar gezinnen prettig wonen en waar de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Ook het centrum van Enschede ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de omliggende plaatsen en de belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1959;
- Woonoppervlakte: ca. 158 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 496 m²;
- Inhoud: ca. 767 m³;
- Energielabel: E;
- Royale 2-onder-1-kapwoning;
- Drie slaapkamers;
- Ruime zolder;
- Parkeren op eigen terrein en openbaar;
- Veel voorzieningen op korte afstand.

Een unieke en veelzijdige 2-onder-1-kapwoning met een verrassende hoeveelheid ruimte. De combinatie van de woning, de 2 afzonderlijke kantoren, de garage met plek voor 2 auto's en de diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.