Spoorbrugweg 50, 7321BM APELDOORN

Modern, duurzaam en instapklaar wonen op een toplocatie nabij het Apeldoorns Kanaal én de binnenstad!

Aan een rustige straat, op steenworp afstand van de fraaie kanaaloevers, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande, geschakelde woning met garage, inpandige berging en een prachtig aangelegde tuin. Dankzij de moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en uitstekende verduurzaming (energielabel A++) biedt deze woning alles wat u zoekt voor comfortabel wonen.

De ligging is ideaal: de gezellige binnenstad van Apeldoorn, het Centraal Station en diverse voorzieningen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen A1 en A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De luxe open keuken vormt het hart van de woning en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de hal zijn tevens de garage en de inpandige berging bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt te maken als werk-, hobby- of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over praktische inbouwkasten en geeft toegang tot een heerlijk dakterras. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; momenteel zijn dit twee ruime slaapkamers, waarbij de grote hoofdslaapkamer eenvoudig weer is terug te brengen naar twee kamers. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een stijlvol wastafelmeubel, wandcloset, ruime inloopdouche en comfortabel ligbad.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kast waarin de warmtepomp en de wasmachineaansluiting zijn opgesteld. Daarnaast is er een royale kastenwand en een derde slaapkamer die tevens uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping is bovendien een tweede, zonnig dakterras bereikbaar.

Buitenleven

De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om van de zon te genieten. Eyecatcher is het sfeervolle tuinhuis met veranda en sedumdak, gerealiseerd in 2023, waar u vrijwel het hele jaar door heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt borrelen.

Bijzonderheden:
-Vrijstaande, geschakelde woning met moderne architectuur.
-Woonoppervlakte circa 123 m² en overig inpandige ruimte circa 30 m².
-Perceeloppervlakte 287 m².
-Bouwjaar 2006.
-Energielabel A++.
-Verwarming middels een warmtepomp (2025).
-In totaal 8 zonnepanelen (6 uit 2017 en 2 uit 2019).
-Begane grond grotendeels voorzien van een fraaie visgraat eiken parketvloer.
-Luxe badkamer met elektrische vloerverwarming.
-Garage en multifunctionele inpandige berging.
-Sfeervol tuinhuis met veranda (2023).
-Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen.
-Elektrische screens aan de zuid- en westzijde.
-Rustige ligging nabij het Apeldoorns Kanaal, de binnenstad, het station en uitvalswegen.

Een moderne, energiezuinige woning op een uitstekende locatie waar comfort, duurzaamheid en sfeer perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft!