Tiekeweg 4, 7522PJ ENSCHEDE

Wonen met veel leefruimte in een bosrijke omgeving!

Aan de Tiekeweg 4 staat deze royale vrijstaande woning, gelegen op een
prachtige bos- en natuurrijke locatie met optimale privacy. Met een
woonoppervlakte van ca. 216 m² en een perceel van ca. 4.707 m² biedt deze
woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfort en
rust zoekt, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid.

Wonen
De woning biedt een royale en lichte woonomgeving met grote raampartijen
die zorgen voor veel daglicht en een prettige, open sfeer. De ruimtes zijn
ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden om te wonen, werken en
hobby's uit te voeren, met vloerverwarming over de gehele begane grond.

Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toiletruimte en trapopgang.
Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met een openhaard, het hart
van de woning, met veel natuurlijk licht dankzij een riante glazen schuifpui.
De woonkamer staat in verbinding met de centraal gelegen keuken, met een
tuinkamer en tevens een riante glazen schuifpui die eveneens toegang biedt
tot het terras. Vanuit deze tuinkamer zijn twee multifunctionele kamers
bereikbaar: één ingericht als slaapkamer met badkamer en inloopkast en
één momenteel in gebruik als tweede woonkamer met een moderne
houtkachel. Achter deze kamers bevindt zich een praktische bijkeuken voor
alle huishoudelijke apparatuur en extra opslag.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar 3 kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamers, inloopkast, kantoor of
hobbyruimte. De verdieping biedt daarnaast een moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, toilet en
wastafel.

Tweede verdieping:
De vliering biedt extra bergruimte voor opslag van seizoensgebonden items.

Externe bergruimte:
Naast de woning is een externe berging (schuur) aanwezig voor opslag van het tuingereedschap met elektra- en
watervoorziening.

Buitenleven
De woning staat op een riante kavel van 4.707 m² met rondom een tuin en bos vol zonnige terrassen en
beschutte schaduwplekken. Op elk moment van de dag is er een ideale plek om te ontspannen, te lezen of te
genieten van de buitenlucht.
Dankzij de royale opzet en de groene ligging ervaar je hier een bijzonder gevoel van privacy en vrijheid. De
natuur vormt een vanzelfsprekend decor: soms zie je een jonge ree voorbij stappen, terwijl je ook uilen,
eekhoorns en vele soorten vogels kunt observeren. Het is een plek waar wonen en het buitenleven
samenkomen!

Ligging
De woning ligt te midden van het prachtige Twentse buitengebied aan een rustige volledig besloten weg en met
optimale privacy.
Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de Universiteit Twente,
het Business & Science Park, golfbaan Driene en diverse sportvoorzieningen. De stadscentra van Enschede en
Hengelo zijn goed bereikbaar, en het treinstation Enschede Kennispark ligt op slechts 5 minuten fietsen.
De ligging is ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. Scholen, sportverenigingen, winkels, musea en theaters
bevinden zich op korte afstand.

Bijzonderheden
- Levensloopbestendig wonen met op de begane grond een slaapkamer, inloopkast en badkamer
- Grote lichte woon-/werkruimten op de begane grond
- Gehele begane grond vloerverwarming
- Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers
- Vliering als bergruimte
- Buitenschilderwerk 2024-2025
- Voorzien van camerabewaking en extra veiligheidssloten
- Muur, vloer met dakisolatie en grotendeels tripple glas met veiligheidsfolie
- Bouwjaar 1977
- Energielabel C
- Volledig gerenoveerd in 2020-2021
- Woonoppervlakte: ca. 216 m²
- Perceeloppervlakte: 4.707 m²
- Inhoud: ca. 775 m³
- Diverse mogelijkheden en uitbreidingruimte, zoals een aanbouw, B&B en kantoor aan huis, nadere informatie
beschikbaar bij de gemeente Enschede.

Bijzonderheden locatie
- Natuur en optimale privacy in een bosrijke omgeving
- Permanent vakantiegevoel door de unieke ligging in het Twentse buitengebied
- Gelegen aan een rustige, doodlopende weg
- Op loopafstand van de Universiteit Twente en centraal tussen Hengelo en Enschede
- Supermarkt, PostNL, bushalte, pinautomaat en kapper op loopafstand
- Uitstekende bereikbaarheid dankzij nabijgelegen uitvalswegen
- Golfclub Driene op korte afstand
- Scholen, sportclubs, winkels, musea en theaters in de directe omgeving

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper
de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge
overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een
"ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
opgenomen.
- Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of
offerte worden beschouwd.