Hofstedeweg 198, 7535CZ ENSCHEDE

Wonen op een toplocatie aan de Hofstedeweg. Een woning met veel ruimte, comfort en volop mogelijkheden!

Op een van de mooiste locaties van de geliefde Hofstedeweg staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m² en een perceel van 360 m² biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, rust en flexibiliteit. De woning beschikt momenteel over vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde en zelfs zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte, een moderne keuken, een nette badkamer en een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel.

De ligging is zonder meer uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige en groene woonomgeving, terwijl het prachtige buitengebied van Enschede op slechts enkele minuten wandelen bereikbaar is. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum op slechts vijf minuten fietsen. Scholen, sportverenigingen, sportscholen, winkels en medische voorzieningen bevinden zich bovendien allemaal op korte afstand.

Begane grond
Via de royale entree met hal zijn de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een praktische provisiekast bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een zee aan natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
De moderne keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bar, maar is tevens ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel vier ruime slaapkamers, die stuk voor stuk prettig van formaat zijn. De badkamer welke uit 2023 is, is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor wassen en drogen. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden verbouwd tot één of zelfs twee extra slaapkamers, waardoor de woning zich uitstekend aanpast aan veranderende woonwensen.

Buiten
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en meerdere mogelijkheden om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om beschut te zitten, terwijl de gunstige ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zonuren. Zowel liefhebbers van zon als schaduw vinden hier altijd een fijne plek om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1932;
- Woonoppervlakte: ca. 190 m²;
- Perceeloppervlakte: 360 m²;
- Energielabel C;
- 7 zonnepanelen;
- Sfeervolle woning met veel potentie;
- Een ruime multifunctionele ruimte, nu ingericht als bar;
- Riante, fraai aangelegde achtertuintuin (op het zuidoosten).

Kortom: Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Hofstedeweg combineert een uitstekende ligging met volop wooncomfort en uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 190 m², vier ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een moderne keuken uit 2022 en de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, is dit een ideale gezinswoning voor nu én de toekomst. Voeg daar de rustige locatie nabij het buitengebied en het centrum van Enschede aan toe, en u begrijpt direct waarom dit een unieke kans is voor wie royaal wil wonen op een van de mooiste plekken van de Hofstedeweg!

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een asbest-/ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.