het Hietland 8, 7021NH ZELHEM

De perfecte combinatie: modern, uitgebouwd en instapklaar wonen in Zelhem!

Aan het Het Hietland 8 in Zelhem staat deze goed onderhouden tussenwoning die in 2019 flink is uitgebouwd en volledig is gemoderniseerd. Het resultaat is een verrassend ruime, lichte en comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt. Het woonoppervlakte bedraagt 88 m². De zolder van 14 m² is hierin niet meegerekend. Inclusief de zolder bedraagt het totale oppervlakte van de woning 102 m².

De woning is gelegen in een prettige en rustige woonwijk, met direct achter de woning een speelweide. Scholen liggen in de nabije omgeving en binnen enkele minuten sta je in het buitengebied van Zelhem-ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Ook het centrum met winkels, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen ligt op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend richting Doetinchem, Varsseveld, Hengelo en Ruurlo.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang met trapkast en een in 2019 gemoderniseerd toilet met fonteintje.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aansluitend is er ruimte voor een royale eethoek, waardoor een fijne verbinding tussen wonen en eten ontstaat.
De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met een centraal spoeleiland. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat (vernieuwd in 2025) met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig.

De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De grote achterpui met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met de tuin en versterkt het gevoel van binnen-buiten wonen.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een houten vloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast waarin de cv-ketel is geplaatst. Vanaf de overloop zijn drie volwaardige slaapkamers bereikbaar.
De slaapkamers zijn ruim en licht dankzij de grote raampartijen.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast is er een extra kamer met dakraam, die uitstekend te gebruiken is als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer. Deze ruimte kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaapkamer. In deze ruimte bevinden zich aan beide zijden praktische bergruimtes te bereiken via deurtjes, ideaal voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en twee borders. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en opslag. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Een groot pluspunt is de ligging aan een speelweide, waardoor er geen directe achterburen zijn en er een gevoel van ruimte en privacy ontstaat.

Ligging
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Zelhem. Scholen zijn dichtbij en binnen enkele minuten sta je in het buitengebied. Het centrum van Zelhem biedt een compleet voorzieningenaanbod en is snel bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Doetinchem en omliggende plaatsen zijn goed ontsloten.

Pluspunten op een rij
- Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning
- Woonoppervlakte ca. 88 m² + ca. 14 m² zolderruimte
- Energielabel A
- Moderne keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur
- Lichte woonkamer met openslaande deuren
- Drie slaapkamers + extra kamer op zolder
- Strakke en moderne afwerking
- Rustige ligging in woonwijk
- Speelweide direct achter de woning (veel privacy)
- Achtertuin met achterom en berging

Interesse?
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.