Weteringstraat 0ong, 7041GW 'S-HEERENBERG

TE KOOP: Bedrijfscomplex Rees Duitsland

ALGEMEEN
In de Duits-Nederlandse grensregio bieden wij een omvangrijk en multifunctioneel bedrijfscomplex aan in Rees (Noordrijn-Westfalen, Duitsland). Deze investering combineert sterke huurinkomsten, uitstekende bereikbaarheid en prima technische voorzieningen. Waardoor het object bijzonder aantrekkelijk is voor vastgoedfondsen, Family Offices en Private Equity-partijen uit Nederland en Duitsland.

Het complex is op termijn uitermate geschikt voor herontwikkeling (Brownfield).

KERNGEGEVENS
-Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 15.000 m2 (waarvan ca. 8.000 m2 verhuurd)
-Mogelijkheid tot uitbreiding bedrijfsgebouw
-Perceeloppervlak: ca. 38.000 m2
-Vrije hoogte variërend van ca. 5,6 m tot ca. 8 m
-Jaarlijkse huurinkomsten: ca. € 516.000,00 exclusief leegstand (inclusief PV-installatie)
-Volledig omheind en verhard buitenterrein
-Bedrijfswoning aanwezig
-1430 kW aansluiting
-PV-installatie met vernieuwde omvormers
-Oorspronkelijk bouwjaar 1956
-Renovatie + nieuwbouw 2011

BEREIKBAARHEID
De locatie is strategisch gelegen binnen één van de sterkste economische regio's van Europa. Het complex bevindt zich op circa 5 minuten rijden van de Autobahn A3, de belangrijke noord-zuidverbinding tussen:
-Arnhem (NL)
-Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf en Keulen (DE)

Daarnaast ligt het bedrijfscomplex op korte afstand van de Nederlandse grens, in de directe nabijheid van het Ruhrgebied en centraal ten opzichte van belangrijke logistieke corridors richting de havens van Rotterdam en Antwerpen.

WATERVERVOER
Op circa 15 minuten rijden is containerterminal Contargo Rhein-Waal-Lippe gevestigd in Emmerich. Deze terminal biedt een connectie tussen Rotterdam, Antwerpen en midden/oost Europa.

SPOORVERVOER
Op circa 25 minuten rijden is railterminal is DUSS Terminal Emmerich gevestigd. Deze terminal ligt direct aan de Betuweroute, de belangrijkste goederenrailcorridor tussen de haven van Rotterdam en Duitsland. De terminal biedt uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Duisburg/ Ruhrgebied, Zuid-Duitsland, Zwitserland en Italië.

ENERGIEVOORZIENING
Het bedrijfscomplex beschikt over een zware netaansluiting (1430 kW), waardoor energie-intensieve bedrijfsactiviteiten direct kunnen worden gefaciliteerd.
De aanwezige PV-installatie, gecombineerd met recent vernieuwde omvormers dragen bij aan de duurzaamheidsscore en extra inkomsten.

ENERGIELABEL
De onroerende zaak zal worden opgeleverd onder afgifte van een geldig energielabel.

BESTEMMING
Gewerbegebiet: Rees, R20A, 1978, gewerbe Industrie (GI);
Bebouwing tot 80% (0,8);
Bouwhoogte 9 meter en hoger.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag.

AANVAARDING
In overleg, doch zo spoedig mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
In de te sluiten koopovereenkomst zal:
a. een As is where is-clausule opgenomen worden.
b. onder bezwaar van huur (huidige huurcontracten).

INVESTERINGSPROPOSITIE
Dit bedrijfscomplex onderscheidt zich door een combinatie van:
-Stabiele huuropbrengsten
-Omvangrijk perceel en bedrijvencomplex
-Strategische grenslocatie tussen Nederland en Duitsland
-Directe aansluiting op Europese logistieke infrastructuur (weg en water)
-Energievoorziening en duurzame installatie
-Potentieel voor verdere waardeontwikkeling

Voor beleggers die op zoek zijn naar een robuuste bedrijfsvastgoedinvestering met solide cashflow, uitstekende bereikbaarheid en een toekomstbestendig karakter, biedt dit bedrijfscomplex in Rees een unieke kans binnen de Duits-Nederlandse vastgoedmarkt.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.