Dr Huber Noodtstraat 22A, 7001DW DOETINCHEM

Luxe afgewerkt en tot in detail verzorgd: stijlvol wonen in het centrum van Doetinchem

Ruimte, licht en luxe komen samen in dit hoogwaardig getransformeerde appartement met energielabel A++.
Dit appartement onderscheidt zich door de combinatie van comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking. De recente transformatie in 2026 heeft gezorgd voor een moderne uitstraling, waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatieve materialen en een doordachte indeling.

Met een woonoppervlakte van circa 103 m², indrukwekkende plafondhoogtes en grote raampartijen voelt het appartement opvallend ruim en licht aan. In 2026 is het complex volledig getransformeerd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en energiezuinigheid. Het resultaat is een modern appartement dat voldoet aan alle woonwensen van vandaag én morgen.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier is de praktische inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vervolgens bereik je de royale woonkeuken, het centrale middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Er is volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek, waardoor koken, eten en ontspannen hier naadloos samenkomen.
De moderne keuken is geplaatst in 2026 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser en een combi-oven. De strakke vormgeving en het hoogwaardige afwerkingsniveau sluiten perfect aan bij de rest van het appartement.

Vanuit de woonkeuken is de tweede hal bereikbaar, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer en de eerste slaapkamer.
De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten.
De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een wandcloset en fonteintje.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijde van de woonkeuken en beschikt over een fraaie vloer-tot-plafond raampartij. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is strak afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en gestucte muren, wat zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling.

Duurzaam en energiezuinig
Dit appartement beschikt over een uitstekend energielabel A++, wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten.
De woning is volledig gasloos en wordt duurzaam verwarmd en voorzien van warm water door middel van een moderne NIBE S735 ventilatielucht/water-warmtepomp. Hiermee woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.


Wonen in het centrum van Doetinchem
Doetinchem is de grootste stad van de Achterhoek en biedt een aantrekkelijk woonklimaat met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen.
Tegelijkertijd ligt het prachtige Achterhoekse landschap altijd binnen handbereik.
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn de A18, A12 en de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende dorpen snel bereikbaar.


Buitenruimte en parkeren
Bij het appartement hoort het gebruik van een gezamenlijke binnentuin waar bewoners kunnen genieten van een rustige buitenruimte midden in het centrum.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning voor het centrum van Doetinchem aan te vragen.


Bijzonderheden
- Hoogwaardig getransformeerd in 2026;
- Instapklaar;
- Energielabel A++;
- Volledig gasloos;
- Verwarming middels warmtepomp;
- Luxe woonkeuken;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Afgewerkt met een pvc-vloer;
- VvE-bijdrage € 185,42 per maand.

Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.