Dr Huber Noodtstraat 22B, 7001DW DOETINCHEM

Luxe afgewerkt en tot in detail verzorgd: stijlvol wonen in het centrum van Doetinchem

Hoogwaardig getransformeerd, uitstekend geïsoleerd en tot in detail afgewerkt: dit stijlvolle appartement combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie in Doetinchem. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², twee volwaardige slaapkamers en energielabel A+++ biedt deze woning een bijzonder comfortabele en toekomstbestendige woonomgeving.

Bij de transformatie in 2026 is gekozen voor kwaliteit, comfort en een moderne uitstraling. Het resultaat is een instapklaar appartement dat voldoet aan alle woonwensen van deze tijd.


Indeling
Het appartement beschikt over een eigen entree aan de straatzijde. Door de ligging aan een rustige tussenstraat geniet je hier van een prettige woonomgeving met verrassend veel rust, terwijl alle voorzieningen van het stadscentrum zich op korte afstand bevinden.

Via de entree kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Vanuit de hal is tevens de ruime inpandige berging bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp.

De royale woonkeuken vormt het middelpunt van de woning. Deze lichte leefruimte biedt volop mogelijkheden voor het plaatsen van zowel een ruime eettafel als een comfortabele zithoek. Dankzij de royale afmetingen ontstaat een prettige leefomgeving waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen.
De moderne keuken is geplaatst in 2026 en uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer met drie laden, een vaatwasser en een combi-oven. De strakke vormgeving en hoogwaardige materialen sluiten perfect aan bij het luxe karakter van het appartement.

De twee slaapkamers zijn beide ruim opgezet en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een werk- of studeerhoek. Hierdoor zijn de kamers niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend bruikbaar als thuiswerkplek of logeerkamer.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en is strak afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en gestucte muren, wat zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling.

Duurzaam en energiezuinig
Dit appartement beschikt over een uitstekend energielabel A+++, wat garant staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten.
De woning is volledig gasloos en wordt duurzaam verwarmd en voorzien van warm water door middel van een moderne NIBE S735 ventilatielucht/water-warmtepomp. Hiermee woon je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.


Wonen in het centrum van Doetinchem
Doetinchem vormt het bruisende hart van de Achterhoek en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd bevindt het groene Achterhoekse landschap zich op korte afstand, waardoor stad en natuur hier perfect samenkomen.
Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn de A18, A12 en diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen snel bereikbaar.


Buitenruimte en parkeren
Bewoners kunnen gebruikmaken van de gezamenlijke binnentuin, een prettige buitenruimte waar je kunt genieten van rust midden in het centrum.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning voor het centrum van Doetinchem aan te vragen.

Bijzonderheden
- Hoogwaardig getransformeerd in 2026;
- Instapklaar;
- Energielabel A+++;
- Volledig gasloos;
- Verwarming middels warmtepomp;
- Luxe woonkeuken;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Afgewerkt met een pvc-vloer;
- VvE-bijdrage € 172,29 per maand.

Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.