Koepelweg 13, 7256BR KEIJENBORG

Klassiek, ruim en met oog voor kwaliteit gebouwd! Welkom aan de Koepelweg 13 in Keijenborg

Sommige woningen vallen op door hun grootte. Andere door hun afwerking. Aan de Koepelweg 13 komen beide eigenschappen op een unieke manier samen.

Deze indrukwekkende vrijstaande woning is in 2000 door de huidige eigenaar zelf ontworpen en gebouwd, waarbij vanaf de eerste steen is gekozen voor kwaliteit, duurzaamheid en een tijdloze uitstraling. Het resultaat is een woning die zich onderscheidt door haar karakteristieke architectuur, hoogwaardige materiaalgebruik en royale leefruimtes. Met circa 190 m² woonoppervlakte, een volledig geïsoleerde garage, een royale serre, vijf slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen.

De woning ligt aan de rand van het gezellige Achterhoekse dorp Keijenborg, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Een speeltuin, basisschool en moderne sportvoorzieningen met onder andere voetbal, tennis, padel en binnensport bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn plaatsen als Doetinchem, Zelhem, Hengelo (Gld.) en Doesburg snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Arnhem en de Randstad.
Hier geniet je van ruimte, rust en de gemoedelijke sfeer van het dorp, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning, gebouwd in 2000;
- Door huidige eigenaar ontworpen en gebouwd;
- Circa 190 m² woonoppervlakte;
- Circa 73 m² overige inpandige ruimte;
- Vijf ruime slaapkamers;
- Royale serre van circa 25 m²;
-Volledig geïsoleerde garage;
- Kelder aanwezig;
- Grote bergzolder boven woning én schuur;
- Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden;
- Energielabel A;
- Hybride warmtepomp en HR-ketel uit 2024.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer ademt direct sfeer. De fraaie houten vloer, de karakteristieke details, de royale maatvoering en de stijlvolle elektrische sierhaard zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen bieden een prettige lichtinval en geven uitzicht op de tuin rondom de woning.

Vanuit de woonkamer bereik je de woonkeuken. Deze ruime leefkeuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en vormt een heerlijke plek om samen te komen. De klassieke keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwde inductiekookplaat (2025), een magnetron (2024), vaatwasser (2022) en koelkast.

Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder en de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en het toilet met fonteintje. De keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Een absoluut hoogtepunt van de woning is de royale serre van circa 25 m². Dankzij de volledig te openen glazen schuifwanden kan deze ruimte vrijwel het hele jaar door worden gebruikt. Op warme dagen ontstaat een directe verbinding met de tuin, terwijl de aanwezige heaters ervoor zorgen dat het ook tijdens koelere avonden een heerlijke plek is om te verblijven.
Vanuit de bijkeuken is de volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Hier is tevens de in 2024 geïnstalleerde hybride warmtepomp opgesteld.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vijf volwaardige slaapkamers en een ruime overloop.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inloopkast met knieschotten en sfeervolle shutters. Ook de overige slaapkamers bieden volop ruimte voor een gezin, logees of een thuiswerkplek.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is ook hier vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.
Dankzij de separate verdelers voor de vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping kan de temperatuur per woonlaag afzonderlijk worden geregeld.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Samen met de kelder, de garage en de bergzolder boven de schuur beschikt deze woning over een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die onder architectuur is ontworpen. De hoofdtuin bevindt zich op het zuiden, waardoor er vrijwel de gehele dag van de zon kan worden genoten.
Achter op het perceel staat een vrijstaande schuur met werkbank en een royale bergzolder. Aangebouwd aan deze schuur bevindt zich een gezellige barruimte; een unieke plek voor hobby's, een feestavond met vrienden of een ontspannen borrel aan huis.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en geeft toegang tot de achtertuin.

Duurzaamheid
Hoewel de woning een klassieke uitstraling heeft, is deze technisch volledig bij de tijd. De woning beschikt over:
- Energielabel A;
- Hybride warmtepomp (2024);
- Dak-, vloer- en muurisolatie;
- HR-beglazing;
- Volledig geïsoleerde garage;
- Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig.

Samengevat: een huis waar ruimte, kwaliteit, sfeer en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Deze woning wil je gezien hebben! Kom je langs voor een bezichtiging?

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.