Oude Ootmarsumsestraat 28, 7577PG OLDENZAAL

Landelijk wonen én toch op fietsafstand van het centrum van Oldenzaal?

Bij deze woning ervaar je het optimale gevoel van buitenaf wonen, terwijl het geheel zich op steenworp afstand van het centrum bevindt.

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1931 biedt zowel vanuit de woonkamer als de keuken een fraai uitzicht op het omliggende groen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een nette badkamer en een luxe keuken die in 2025 is geplaatst.

In de achtertuin bevinden zich twee grote vrijstaande houten schuren, ideaal voor iemand met een hobby of voor de liefhebber die graag sleutelt. Daarnaast is er voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw heerlijk te genieten van de rust en het buitenleven.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, woonkamer met houtkachel, eetkeuken met een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met vaste kast en wasmachineaansluiting, en een toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met vaste kasten, badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap, een derde (multifunctionele)ruimte, bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel.

Buiten:
Voor de woning is een oprit gecreëerd, waardoor het makkelijk parkeren op eigen terrein is. Daarnaast is er een prima achtertuin welke op het oosten is gelegen. Tevens zijn er twee ruime schuren aanwezig, dit is ideaal voor hobbyisten of dergelijke.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 72m² (tweede verdieping 21m² overig inpandige ruimte);
- Perceeloppervlakte: 210m²;
- Inhoud: 330m³;
- Bouwjaar: 1931;
- Prachtige ligging, in het groen maar op fietsafstand van het centrum;
- Energielabel F;
- Heerlijke achtertuin, op het oosten gelegen;
- Grote schuren aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld hobbyisten;
- Nabij veel voorzieningen zoals scholen en supermarkten.

Kortom:
Een sfeervolle en nette onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een unieke locatie in Oldenzaal, waar landelijk wonen en de nabijheid van alle voorzieningen perfect samenkomen. Ideaal voor wie rust, ruimte én bereikbaarheid zoekt.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Extra bijzonderheden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een asbest-, en ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de te sluiten koopovereenkomst.

Interesse in deze woning?

Neem direct contact op met uw eigen aankoopmakelaar. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.