's-Gravenwaardsedijk 27, 6916AV TOLKAMER

Unieke kans: authentiek en charmante woning met volop mogelijkheden.

De officieel geregistreerde woonoppervlakte van 48 m² betreft uitsluitend de begane grond. Omdat de eerste verdieping deels een hoogte heeft van minder dan 2 meter, mag deze volgens de meetinstructie niet worden meegerekend als woonoppervlakte. Wanneer deze verdieping wel wordt meegenomen, beschikt de woning over circa 77 m² aan woonoppervlakte.

Op een mooie locatie aan de 's-Gravenwaardsedijk in Tolkamer staat deze karakteristieke woning uit 1910. Een huis met een authentieke uitstraling, speelse indeling en volop mogelijkheden voor degene die er zijn eigen plek van wil maken. Een unieke kans om te wonen in een sfeervolle omgeving, vlak bij de Rijn en met verschillende voorzieningen binnen handbereik.

Deze twee-onder-één-kapwoning beschikt over drie slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Deze woning is een mooie kans voor wie deze naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten.

De omgeving
Tolkamer is een sfeervol dorp aan de Rijn met een unieke ligging aan het water en een gezellige jachthaven. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een supermarkt, sportfaciliteiten, een drogisterij, kleine winkels, een basisschool en een kinderopvang. Daarnaast zijn er verschillende horecagelegenheden en is er een busverbinding tussen station Zevenaar en Spijk. Voor een breder aanbod ligt Zevenaar op ongeveer een kwartier rijden. Bovendien bevindt Tolkamer zich dicht bij de Duitse grens.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een sfeervolle toog die de woonkamer extra karakter geeft. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 48 m².

Vanuit de woonkamer bereik je via een deur, met een klein trappetje naar beneden, de keuken. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een halletje. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Via dezelfde hal is ook de tuin bereikbaar, wat zorgt voor een praktische verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een kelder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De verdieping heeft een balkenplafond, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De eerste verdieping is niet meegerekend in de 48 m².

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, waar voldoende ruimte is voor opslag.

Buiten
De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 23 meter diep. Het totale perceel bedraagt 180 m², wat zorgt voor een prettig ruime buitenruimte.

Kenmerken op een rij:
- Authentieke twee-onder-één-kapwoning;
- Bouwjaar: 1910;
- Energielabel:
- Perceeloppervlakte: 180 m²;
- Woonoppervlakte ca. 48 m², exclusief de oppervlakte van de eerste verdieping.
- 3 slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het westen.

Belangrijk:
- Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar;
- Projectnotaris in Nieuwegein.

In de koopovereenkomst worden diverse clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, een niet zelfbewoningsclausule, een funderingsclausule en een asbestclausule, waarmee de afspraken rondom de woning helder en evenwichtig worden vastgelegd.

De overdracht vindt plaats bij de projectnotaris Sutter Kars Netwerk Notarissen in Nieuwegein.

Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging !
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".

Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.