Groen van Prinstererstraat 4, 7021BH ZELHEM

Wonen nabij het centrum van Zelhem? Dit is zo'n woning waar je je direct thuis voelt!

Aan de Groen van Prinstererstraat 4 in Zelhem staat deze nette en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning uit 1954. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², een perceel van 226 m² en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een ideale woning voor starters en gezinnen.

De woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn de dakgoten vernieuwd, is een waterontharder geplaatst en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
Voor de verkoop wordt het buitenschilderwerk nog uitgevoerd, waardoor de woning ook aan de buitenzijde een verzorgde uitstraling heeft.

De woning ligt in een rustige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Zelhem. Supermarkten, winkels, horeca en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Doetinchem en de rest van de Achterhoek goed bereikbaar. Voorzieningen, zoals supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en een basisschool bevinden zich op loopafstand van de woning.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en hier bevindt zich tevens de meterkast.

De woonkamer is licht en staat in open verbinding met de eetruimte en keuken in de aanbouw. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast (zonder vriesvak).
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Achterin de woning bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, evenals de opstelplaats van de cv-ketel (Atag, 2025) en de verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast is hier ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van airconditioning. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, net als de voor- en zijkant van de begane grond.

De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over vloerverwarming, een douche en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor opslag, maar is niet geïsoleerd.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin met een gedeelde oprit.
De achtertuin is diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een ruime, geïsoleerde stenen schuur met bergzolder (bereikbaar via een vlizotrap). Deze schuur is voorzien van elektra, water, krachtstroom en een buitenkraan _ ideaal als hobbyruimte of werkplek.

Pluspunten op een rij:
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Zelhem
- Woonoppervlakte ca. 89 m² | perceel 226 m²
- Drie slaapkamers
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- Nieuwe cv-ketel (Atag, 2025)
- Waterontharder aanwezig
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
- Airconditioning in de master bedroom
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Parkeren op eigen terrein
- Ruime, geïsoleerde schuur met bergzolder

Interesse?
Op zoek naar een fijne, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een zonnige tuin? Neem contact met ons op voor een bezichtiging _ we laten je deze woning graag zien!

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda !

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelingen overeenstemming per e-mail of toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.