Henk Luesinkweg 3, 7008AD DOETINCHEM

Levensloopbestendig, energieneutraal én vrijstaand wonen - dit is comfort op topniveau in Langerak!

Aan de Henk Luesinkweg 3 in Doetinchem (Langerak) staat deze moderne vrijstaande woning uit 2018 van maar liefst 207 m², waar comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen perfect samenkomen. Met slapen en baden op de begane grond is deze woning volledig levensloopbestendig, terwijl je tegelijkertijd geniet van luxe, ruimte en een hoogwaardige afwerking.

Met maar liefst 46 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning bovendien nagenoeg energieneutraal en helemaal klaar voor de toekomst.

Gelegen in de geliefde wijk Langerak woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen van Doetinchem binnen handbereik.

Duurzaamheid & comfort
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen:
- 46 zonnepanelen
- Thuisbatterij
- Warmtepomp (11 kW, 260 liter boiler)
- Vloerverwarming begane grond
- WTW-installatie
- HR++ en HR+++ beglazing
- Kunststof kozijnen
- Elektrische screens en zonwering

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast (inclusief waterontharder), toilet met fonteintje en toegang tot de overige ruimtes.
De gehele begane grond is afgewerkt met keramische tegenvloer met een houtlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat direct zorgt voor een luxe en aangenaam woongevoel.

De woonkamer en keuken vormen samen een royale, open leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen. De gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de schuifpui met hordeur een mooie verbinding met de tuin creëert.
De luxe keuken met kookeiland is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokendwaterkraan en een ingebouwde koffiemachine.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de volledige woonfunctie op de begane grond. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één directe toegang heeft tot de badkamer. De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de slaapkamer bereikbaar en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

De bijkeuken is praktisch ingericht met de opstelling van de warmtepomp (11 kW met 260 liter boiler), aansluitingen voor wasapparatuur en een pantry. De openslaande deuren maken deze ruimte extra functioneel. Vanuit deze bijkeuken is tevens toegang tot de bovenverdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel één grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers (tot wel drie).
Dankzij de knieschotten met maar liefst 14 ingebouwde kasten is er verrassend veel bergruimte aanwezig. De verdieping is ruim, licht en volledig naar eigen wens in te delen.

Buitenruimte
De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten.
Direct aan de woning bevindt zich een comfortabele overkapping onder het dak, voorzien van glazen puien en een elektrisch zonnescherm. Hierdoor zit je hier beschut en uit de wind, een groot deel van het jaar.
Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping met schuur, voorzien van elektra. In de schuur bevinden zich de omvormer en meterkast voor de zonnepanelen op het schuurtje, evenals een thuisbatterij.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en is via beide zijden van de woning bereikbaar middels een poort.

Pluspunten op een rij:
- Volledig levensloopbestendig (slapen en baden op begane grond)
- Vrijstaande woning uit 2018
- Nagenoeg energieneutraal
- Luxe keuken met kookeiland
- Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers op de verdieping
- Hoogwaardige afwerking en instapklaar
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Twee overkappingen en schuur
- Thuisbatterij en uitgebreide installaties

Interesse?
Op zoek naar een duurzame, comfortabele én levensloopbestendige woning waar echt alles klopt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag ervaren!

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.