Hammerstraat 4, 7681DC Vroomshoop

Op een absolute zichtlocatie, midden in het bruisende dorpscentrum, staat dit vrijstaande en volledig gemoderniseerde woon-/winkelpand. Een unieke kans voor wonen en werken op één plek. Het pand beschikt over een uitbouw, een comfortabele overkapping, tuinberging en een aangebouwde stenen garage met carport. Op de verdieping bevindt zich een zelfstandige woonruimte met eigen keuken en badkamer – ideaal voor eventuele dubbele bewoning, verhuur of kantoor aan huis. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 644 m² eigen grond.
De multifunctionele winkelruimte heeft een vloeroppervlakte van circa 32 m² en kan eenvoudig worden uitgebreid naar circa 43 m². Dankzij de praktische indeling is deze ruimte eveneens uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of studio.
De huidige eigenaar heeft het pand de afgelopen jaren met veel zorg volledig gemoderniseerd, gerenoveerd én verduurzaamd. Zo is het object traditioneel gebouwd en voorzien van spouwmuurisolatie (na-isolatie 2023), HR/HR++ beglazing en dakisolatie. In 2022 is een warmtepomp geplaatst en in 2023 zijn maar liefst 20 zonnepanelen en een zonneboiler geïnstalleerd. Dit alles resulteert in een comfortabel en energiezuinig geheel met energielabel C.

Hoofdwoning (begane grond):
Indeling: entrée/hal (rechterzijde van het object); moderne badkamer; toiletruimte; gesloten keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken; l-vormige woonkamer voorzien van deur naar het overdekte terras; slaapkamer; via buitenom te bereiken garage en separate berging.

Keuken: de keuken in hoofdwoning is voorzien van een moderne, hoekopgestelde inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en Amerikaanse koelkast.
Badkamer: de moderne badkamer (2026) is voorzien van een inloopdouche met glaswand en wastafelmeubel.
Woonkamer: voorzien van vloerverwarming.
Tuin: achter de woning bevindt zich een diepe en optimale privacy biedende achtertuin met o.a. grote vijverpartij en degelijke houten berging (2023 geheel in Douglas opgebouwd). Eenmaal in de tuin heb je geen enkel idee meer dat je feitelijk midden in het centrum van het dorp bevindt.

De zelfstandige woonruimte (op de verdieping):
Indeling: entree/hal met trapopgang naar de verdieping (begane grond en linkerzijde van het object); overloop met vaste kast (voorzien van wasmachine-aansluiting); woonkamer voorzien van open keuken met keukenopstelling; badkamer; slaapkamer voorzien van ingebouwde kastenwand.
Keuken: deze keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met daarin een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.
Badkamer: deze badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met spatwand, wastafelmeubel, radiator en hangtoilet.
DEZE WOONRUIMTE IS TIJDELIJK VERHUURD TOT 1 SEPTEMBER 2026 EN WORDT BIJ VERKOOP LEEG EN VRIJ VAN HUUR GELEVERD.

Winkel-/kantoorruimte: entree; winkel-/kantoorruimte voorzien van meterkast; pantry voorzien van toiletruimte en vaste kast.
Omliggende winkels zijn: Gulle Buurman (eetcafé), Pizzeria Milano, Dennis Fashion, Thuys (woonwinkel), Juwelier Potijk, Parudé dameskleding, Schildersbedrijf Oelen.
Parkeren: je kunt direct voor de deur parkeren op de openbare parkeerstroken
DE WINKEL-/KANTOORRUIMTE WORDT OP DIT MOMENT TIJDELIJK VERHUURD AAN EEN POP-UP WINKEL EN WORDT BIJ VERKOOP LEEG EN VRIJ VAN HUUR GELEVERD.

Algemeen:
-dit object is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1965
-in 1996 is de winkelruimte geheel gemoderniseerd en voorzien van aluminium gevels
-de verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v. installatie met Nefit Proline HRC combi-ketel, geïnstalleerd in 2015, warmtepomp en zonneboiler, beide
geïnstalleerd in 2021
-doordat de hoofdwoning, inwoning en winkel bouwkundig goed gescheiden zijn, is het goed mogelijk de winkel en woningen separaat van elkaar te verhuren
-in 2021 is de overkapping met separate berging gerealiseerd
-op 27 maart 2024 is er een Scope 10-Inspectie uitgevoerd en afgegeven
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Zwollen, Enschede, Hengelo en Almelo bereikbaar
-gelegen op slechts 5 fietsminuten van NS station Vroomshoop (spoorverbinding Almelo-Hardenberg) en loopafstand van bushalte (busverbinding Almelo-Ommen / Almelo-Hoogeveen)

Resumerend: centraal in het winkelcentrum van Vroomshoop gelegen, keurig onderhouden multifunctioneel woon-/winkelpand.