Charlotte Köhlerstraat 31, 7558VA HENGELO

Vrijstaand wonen op een prachtige plek, met volop ruimte én de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren!

Aan de Charlotte Köhlerstraat 31 staat deze karakteristieke vrijstaande woning met mansardedak, gelegen in een rustige omgeving in de geliefde wijk Hasseler Es. Hier woont u vrij, omringd door groen en met alle ruimte om de woning volledig naar eigen wens te moderniseren en te transformeren tot een eigentijds droomhuis.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 141 m² en is gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 513 m². De fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten vormt een absoluut hoogtepunt: meerdere terrassen, volop privacy en altijd een plek in de zon of schaduw maken dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met aan de voorzijde ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een royale eetkameropstelling, met aansluitend de halfopen keuken. Vanuit de keuken bereikt u de tuinkamer welke dienst kan doen als tweede eetkamer/zitkamer of handig kantoor met prachtig uitzicht over de royale achtertuin en directe toegang naar buiten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken en via de oprit met carport is de ruime berging bereikbaar, welke eveneens toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop die heerlijk licht is door een creatieve berg- en lichtoplossing, drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand. Een nette badkamer, uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafel. Tot slot biedt de overloop toegang tot een handige bergkast met cv-opstelling.

Vliering:
Ruime vliering met veel bergruimte, welke door de eerder genoemde creatieve oplossing eenvoudig is te bereiken.

Buiten
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over meerdere terrassen. Hier vindt u altijd een plek in de zon of schaduw en geniet u van rust en privacy. Door de zeer royale omvang van de achtertuin is er tevens genoeg ruimte om de woning op de begane grond uit te bouwen met bijvoorbeeld slapen en baden op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982;
- Woonoppervlakte: ca. 141 m²;
- Perceeloppervlakte: 513 m²;
- Inhoud: ca. 479 m³;
- Energielabel: C;
- Vrijstaande woning met mansardedak;
- Gelegen in de geliefde wijk Hasseler Es;
- Oprit met carport en berging;
- Royale tuin op het zuidwesten;
- Woning dient gemoderniseerd te worden.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst";
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen;
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen;
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.