Korte Heezenstraat 3, 7001BN DOETINCHEM

TE KOOP- Korte Heezenstraat 3-5-5A - Beleggingsobject in het stadscentrum van Doetinchem.

Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond, zelfstandig souterrain (voormalig muziekhuis Vriese) en royaal appartement op de eerste en tweede verdieping.

Met alle voorzieningen op loopafstand, bieden wij dit veelzijdige beleggingsobject aan.

Het pand wordt vrij van huur opgeleverd, waardoor beleggers de unieke mogelijkheid hebben om het object tegen actuele markthuurprijzen opnieuw te verhuren!

Indeling en gebruik
- Winkelruimte op de begane grond met overige ruimte
- Winkel/bedrijfsruimte in het souterrain met eigen toegang en zelfstandige nutsvoorzieningen
- Royaal en goed onderhouden appartement, geschikt voor verhuur of verkoop. Met de navolgende indeling:
- Ruime woonkamer;
- Keuken;
- Kantoorruimte;
- 4 slaapkamers;
- Buitenterras.

Winkel-/ bedrijfsruimte
-Begane grond ca. 125 m2
-Souterrain ca. 139 m2
Totaal VVO ca. 264 m2

Woonruimte
-Begane grond ca. 2 m2
-Eerste verdieping ca. 116 m2
-Tweede verdieping ca. 74 m2
Totaal VVO ca. 192 m2

Ligging
Het pand is gelegen op een uitstekende centrum locatie in Doetinchem (voetgangersgebied). Winkels, horeca, schouwburg en gemeentehuis en ook overige voorzieningen op loopafstand. De locatie kenmerkt zich door een levendige omgeving en een goede bereikbaarheid.

Deze mix van wonen en werken maakt het pand aantrekkelijk voor een brede doelgroep en beperkt het beleggingsrisico.

Opleveringsniveau winkelruimte :
Het object kent een opleveringsniveau in de huidige staat inclusief de navolgende voorzieningen :
- verwarming
- systeemplafond
- pantry en toilet
- verlichting
- airco

Parkeren
Doetinchem kent betaald parkeren op parkeerplaatsen welke rond om het centrum zijn gelegen.

Laden en lossen is mogelijk aan de voorzijde van het object.

Beleggingskenmerken
- Centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand
- Combinatie van commerciële ruimten en wonen
- Mogelijkheid tot meerdere huurders en gespreide inkomsten
- Interessant voor zowel particuliere als professionele beleggers

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.