Kerkstraat 4, 7091CH DINXPERLO

TE KOOP _ Kerkstraat 4 & 4A, Dinxperlo

Woon-/winkel-/horecapand met verhuurde bovenwoning en bedrijfsruimte
In het hart van het levendige centrum van Dinxperlo ligt dit veelzijdige woon-/winkel-/horecapand, een uitstekende kans voor beleggers of ondernemers die willen investeren in een centrale locatie met stabiele verhuur.

Winkel-/horecaruimte
De bedrijfsruimte beschikt over een ruime frontbreedte van circa 16 meter en is praktisch ingedeeld met:
-Overkapping met entree
-Bedrijfs-/horecaruimte
-Keuken
-Diverse opslagruimten
-Drie gastentoiletten met portaal
-Royale overkapping

De winkel-/horecaruimte heeft een VVO van ca. 150 m² en is momenteel verhuurd aan een horecazaak.

Appartement (bovenwoning)
De bovenwoning heeft een eigen entree en biedt verrassend veel ruimte en comfort.

Begane grond:
-Entree met portaal en trapopgang

Verdieping:
-Overloop
-Woonkamer aan de achterzijde met uitzicht over het dorpsplein
-Keurige L-vormige keuken
-Bijkeuken met witgoedaansluitingen
-Drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten
-Badkamer in neutrale kleurstelling met wastafel, douche en toilet
-Zeer royaal dakterras van ca. 77 m², bereikbaar via een slaapkamer

Zolder:
-Via vlizotrap bereikbare bergzolder
-Opstelling cv-ketel (huur)
De bovenwoning is momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd.

Kenmerken
-Woonoppervlak: 113 m²
-Overige inpandige ruimte: 22 m²
-Dakterras: 77 m²
-Inhoud woning: 448 m³
-Energielabel woning: F
-Energielabel bedrijfsruimte: G
-Bouwjaar: 1950
-Aanvaarding: in overleg

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan "Kern Dinxperlo" (gemeente Aalten) heeft het pand de bestemming
"centrum-kernwinkelgebied", geschikt voor o.a.:
-Detailhandel
-Dienstverlening
-Kantoren
-Maatschappelijke voorzieningen
-Horeca categorie 1 en 2

Locatie
Dinxperlo is een levendig grensdorp met een aantrekkelijk centrum, ruime parkeergelegenheid, diverse winkels, supermarkten, horeca en een drukbezochte weekmarkt op vrijdag. Het centrum wordt momenteel vernieuwd met nieuwe bestrating en groenvoorziening. Dankzij de ligging trekt het dorp bovendien veel bezoekers uit Duitsland.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.