Iseldoks 169, 7005CZ DOETINCHEM

Royaal en luxe wonen aan het water? Welkom bij uw nieuwe appartement aan het Iseldoks 169 in Doetinchem!

Gelegen op een toplocatie in Doetinchem, vindt u dit prachtige appartement in het 'Havengebouw', dicht bij de binnenstad, maar met de rust en ruimte van het water als uitzicht. Dit royale appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van ca. 136 m².

Met twee royale slaapkamers en een luxe badkamer biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor een verfijnde levensstijl. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en de moderne afwerking zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling.

De locatie is perfect: rustig gelegen, maar op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Doetinchem. Het Iseldoks-gebied biedt een prachtige woonomgeving, met uitzicht op het water en omgeven door groen. Tegelijkertijd bent u dichtbij alle benodigde voorzieningen en de uitvalswegen, waardoor omliggende steden moeiteloos bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
De afgesloten entree verwelkomt u in een royale hal met postkasten, videofoon en toegang tot de lift en trappenhuis. Via een aparte ingang bereikt u de berging en parkeerkelder, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er nog maar liefst drie extra parkeerplaatsen beschikbaar voor aankoop, een zeldzame en waardevolle toevoeging.

3e verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement treft u de meterkast, een toilet met fonteintje en een een separate berg- en stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de hal bereik je tevens alle andere vertrekken. De L-vormige open keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de ruime woonkamer heeft u toegang tot een balkon met uitzicht over de gracht en de karakteristieke grachtenwoningen.

De luxe en ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, een ligbad en toilet. De badkamer is zowel via de hal als vanuit de master bedroom bereikbaar, wat voor extra gemak zorgt. De master bedroom is licht, ruim en biedt een prachtig uitzicht door de grote raampartij. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde van het appartement, dat perfect op het zuiden is georiënteerd, waardoor u hier de hele dag kunt genieten van de zon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, met grote ramen en uitzicht op het terras.

De Omgeving: het beste van stads, modern wonen en rust
Sinds de oplevering in 2020 heeft deze buurt zich gepositioneerd als een van de meest gewilde en dynamische woonlocaties van Doetinchem. Het Iseldoks-gebied biedt een unieke combinatie van een moderne, stedelijke sfeer met de kalmte en gezelligheid van een sociaal en groen leefklimaat, bekend door haar industriële verleden, welke terug te vinden is in het ontwerp van de wijk.

Het appartement biedt u het beste van beide werelden: de bruisende stad aan uw voeten, maar met het rustgevende uitzicht op de binnenhaven en het water vanuit uw balkon. In slechts enkele minuten wandelen bent u in het hart van de stad, waar u kunt genieten van het uitgebreide aanbod aan eet- en drinkgelegenheden, winkelmogelijkheden, en culturele hotspots zoals het Amphion Theater.

Dit is niet alleen een plek om te wonen, maar om te genieten van alles wat het stadsleven te bieden heeft, zonder in te boeten op rust en ruimte. Het openbaar vervoer is binnen handbereik, met het bus- en treinstation op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A18/A12 snel bereikbaar, en kunt u in een mum van tijd de prachtige Kruisbergse bossen inlopen voor een rustige wandeling.

Bijzonderheden:
- Instapklaar en bijna nieuw;
- Ruim terras op het zuiden, perfect voor zonnige dagen;
- Luxe badkamer met dubbele douche en ligbad;
- Balkon met prachtig uitzicht over de gracht;
- Eigen parkeerplaats en berging;
- Tot drie extra parkeerplaatsen beschikbaar voor aankoop;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2020.

Is uw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.