Doetinchemseweg 175, 7054BG WESTENDORP

TE KOOP: Succesvol pannenkoekenrestaurant met bedrijfswoning in Westendorp

Aan de Doetinchemseweg 175 in Westendorp bieden wij dit succesvolle pannenkoekenrestaurant met onroerende zaak, bedrijfswoning en parkeerterrein te koop aan.

't Pannekoekhuis Westendorp is al meer dan 30 jaar een geliefde horecagelegenheid en staat bekend om zijn warme sfeer, ruime opzet en kwalitatieve keuken. Dankzij de strategische ligging aan de hoofdweg in het dorp is het restaurant uitstekend zichtbaar en goed bereikbaar. Met 180 zitplaatsen binnen, een omheind terras met 60 zitplaatsen en een royale privéparkeerplaats, is dit een uitgelezen kans voor een horecaondernemer die op zoek is naar een turn-key bedrijf op een centrale locatie.

Locatie en bereikbaarheid
Westendorp ligt in de gemeente Oude IJsselstreek in de Achterhoek, een regio bekend om haar rust, natuurschoon en toeristische aantrekkingskracht. De ligging nabij Doetinchem en de goede verbinding met de A18 en A12 maken het restaurant uitstekend bereikbaar voor zowel lokale gasten als bezoekers uit de regio. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg in het dorpscentrum geniet het object van veel zichtbaarheid en een constante stroom aan verkeer.

Omschrijving van het object
Het restaurant beschikt over een ruim opgezette eetzaal, een grote keuken met capaciteit om twintig pannenkoeken tegelijkertijd te maken, diverse opslagruimten, een speelpodium waar kinderen veilig en zichtbaar voor de ouders kunnen spelen, en meerdere functionele ruimten zoals koel- en vriescellen, kleedruimte en garderobe. De gezellige inrichting sluit perfect aan bij de uitstraling van een traditioneel pannenkoekenrestaurant, terwijl de indeling zich ook leent voor feesten, partijen en groepsarrangementen.
Boven het restaurant bevindt zich een ruime bedrijfswoning met vier slaapkamers, een woonkamer met open keuken, badkamer en een dakterras _ ideaal voor eigenaren die wonen en werken willen combineren.

Bouwkundige staat en voorzieningen
Het vrijstaande pand, gebouwd in 1938, is goed onderhouden en voorzien van moderne installaties, zonnepanelen en energielabel A+ voor het horecagedeelte. De gevels zijn van metselwerk met houten kozijnen, het dak is deels bedekt met keramische pannen en deels plat met bitumen. De woning beschikt over energielabel C.. Dankzij regelmatige investeringen verkeert het object in verzorgde staat, zowel van binnen als van buiten.

Bestemmingsplan
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Kom Westendorp 2010' met enkelbestemming 'Horeca', categorie 1 en 2. Dit maakt het geschikt voor lichte en middelzware horeca, waaronder restaurants, lunchrooms en cafés. Het perceel waarop de parkeerplaats ligt heeft de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied', geschikt voor o.a. parkeervoorzieningen. Daarnaast geldt een dubbelbestemming "Waarde _ Archeologische Verwachting 2".

Kadastrale informatie
Het geheel omvat drie percelen:
- Gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 3846 _ grootte 940 m² (horeca)
- Gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 5146 _ grootte 445 m² (parkeerterrein)
- Gemeente Varsseveld, sectie E, nummer 3847 _ grootte 30 m² (garage/schuur)

Prijs en informatie
De vraagprijs bedraagt € 1.350.000,- kosten koper. Dit is de prijs voor het onroerend goed en de bedrijfsexploitatie. De bedrijfsexploitatie omvat onder andere de goodwill, inventaris, bedrijfsinrichting, handelsnaam en tevens het recept voor het beslag.
Voorraad dient separaat te worden overgenomen tegen inkoopprijs op dag van overdracht. Financiële informatie is op aanvraag beschikbaar.

Dit is een unieke kans voor een horecaondernemer of investeerder om een stabiel, goed draaiend restaurant met bewezen reputatie en potentieel over te nemen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen.

Disclaimer
Hoewel deze informatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan mogelijke onjuistheden, onvolledigheden of andere fouten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.