Warnersstraat 52, 7011BN GAANDEREN

HUURDERS VAN SITÉ WOONDIENSTEN OPGELET!

Ben je op zoek naar een twee-onder-één-kapwoning met volop mogelijkheden? Deze woning biedt de perfecte basis om het volledig naar eigen smaak te verbouwen en in te richten.

In het dorp Gaanderen staat deze prachtige twee-onder-één-kapwoning uit 1949 te koop. De woning beschikt over een tuin op het zuidwesten en een eigen oprit. Ideaal voor wie wil wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving.

Gaanderen combineert een prettige dorpssfeer met veel groen en een sterke samenhorigheid. Dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en het treinstation liggen op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar en ben je binnen 15 minuten in het centrum van Doetinchem.

Kortom: een tweekapper die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, gelegen op een toplocatie. Ideaal voor gezinnen of stellen die hun droomhuis zelf willen creëren.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast met meters en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte opstelling. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis, met aan de voorzijde ruimte voor de eetkamer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de cv-opstelling en wasaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, en op deze verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet.

Zolder:
De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt veel opbergruimte. Daarnaast is er boven de bijkeuken extra opslagruimte beschikbaar.

Tuin:
Deze onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten geniet van volop zon.

Kenmerken van de woning:
- Energielabel: D;
- Bouwjaar 1949;
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- 3 slaapkamers;
- Separaat toilet op de eerste verdieping;
- Eigen oprit;
- Zonnige tuin op het zuidwesten.

Een naar eigen in te richten woning met volop ruimte en mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van de Warnersstraat 52 in Gaanderen.

PROCEDURE:
De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels
1 Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten
2 Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem

De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen:
1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter.
2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract.
3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging.
4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn.
5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen.
6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte).
7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod.
8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning.
9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact.
10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.

Is jouw interesse gewekt? Bel snel voor een bezichtiging met ten Hag Makelaarsgroep! We laten deze woning graag aan je zien!
Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!
Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, zelfbewoningsclausule van 2 jaar en een door verkoper niet zelf bewoond clausule opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.