Usselerrietweg 110, 7546PE ENSCHEDE

Fraai in het schilderachtige buitengebied van Usselo gelegen, riant woonhuis met vrij liggende tuin en weiland van ruim 1,2 ha, omzoomd door een eigen houtwal. Het huis ligt op loopafstand van landgoed Zonnebeek en het recreatiepark Het Rutbeek; terwijl ook natuurgebieden zoals het Haaksbergerveen en het Buurserzand in de onmiddellijke nabijheid liggen.

Een unieke plek dus voor ieder die op zoek is naar rust en ruimte in een bosrijke omgeving en die anderzijds ook de voorzieningen van een wat grotere stad in de nabijheid wenst, want zowel Enschede, Hengelo als Haaksbergen liggen op korte afstand.
Het object leent zich uitermate goed voor het houden van paarden en andere hobby dieren. In de bijgebouwde schuur bevinden zich meerdere paardenboxen met een directe uitgang naar het weiland en er is meer dan voldoende ruimte voor de opslag van stro, hooi en ander veevoeder; het stallen van voertuigen etc. In de schuur is, evenals in het woonhuis, een 3-fasen aansluiting ("krachtstroom").
Verder is er op het erf o.a. nog een kippenhok met ren en een boomgaard.

Het woonhuis is degelijk gebouwd in het begin van de jaren zeventig van de vorige eeuw en biedt veel praktische ruimte.
Kortom, als u op zoek bent naar een plek om lekker buiten te leven te midden van de natuur met veel ruimte en rust en toch dicht bij een middelgrote stad: hier vindt u het!
Geïnteresseerd geraakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

INDELING WOONHUIS:
- begane grond:
ruime hal, toilet, trapopgang, woonkamer met openhaard, grote woonkeuken met schouw en houtkachel en voorzien van alle inbouwapparatuur, ruime kelder met wateronthardingsinstallatie, bijkeuken en cv-ruimte met een AWB-combiketel uit 2013 (contract voor jaarlijks onderhoud bij Energiewacht).
Vanuit de woonkeuken biedt een schuifpui toegang tot de royale veranda (ca 23m²).
-1e verdieping:
ruime overloop met kastenwand, vier royale slaapkamers allen voorzien van vaste kasten, een badkamer met inloopdouche, ligbad/ jacuzzi, wastafel en tweede toilet. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een zonnig balkon.
-2e verdieping:
door middel van een vlizotrap bereikbare bergzolder met veel opslagruimte.

Op het terrein bevindt zich nog een grote stenen schuur met paardenboxen , stallingsruimte/werkplaats, carport en opslagruimte. Ook is er een kippenhok.

Algemeen:
- Fraaie ligging met weiland en houtwal rondom in het buitengebied van Enschede/Usselo
- Aanvaarding zomer 2025
- Kavelgrootte 12.310m²
- Woonoppervlakte ca. 171 m²
- Energielabel E

Bijzonderheden:
- Van een rechtsgeldige koopovereenkomst is pas sprake als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Ten behoeve van verkoper wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom in de op te stellen koopovereenkomst
opgenomen.
- In de te sluiten koopovereenkomst worden in ieder geval opgenomen de zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.