Roggestraat 4, 6981BK DOESBURG

TE KOOP - Roggestraat 4-6-8 Doesburg.

In het levendige centrum van Doesburg bieden wij te koop aan: Twee aaneengesloten panden, bestaande uit twee commerciële ruimtes op de begane grond en twee bovenwoningen. De commerciële ruimtes zijn vrij van huur evenals de bovenwoningen. In afstemming met de gemeente Doesburg behoort transformatie van de commerciële ruimtes naar wonen ook tot de mogelijkheden. Dat maak dat dit object uitermate geschikt is voor eigengebruik en beleggers.

De Roggestraat is een van de meest sfeervolle straten van de historische Hanzestad Doesburg. De karakteristieke, geplaveide straat wordt gekenmerkt door monumentale panden, kleurrijke gevels en een gezellige authentieke uitstraling. Hier kun je zowel wonen als werken midden in de levendige binnenstad met winkels, horecagelegenheden, musea en terrassen op loopafstand.

INDELING
Roggestraat 6-8
- Begane grond ca. 104 m2
- Eerste verdieping ca. 74 m2
- Tweede verdieping ca. 38 m2
- Zolder ca. 5 m2
Totaal VVO ca. 217 m2

Roggestraat 4
- Begane grond ca. 34 m2
- Eerste verdieping ca. 31 m2 + ca. 28 m2
- Souterrain ca. 16 m2
Totaal VVO ca. 108 m2

GEBRUIK
Beide panden bieden een uitstekende basis om geheel naar eigen inzicht te worden getransformeerd. Dankzij de veelzijdige bestemming lenen de panden zich voor diverse functies zoals woonruimten, horeca (met de mogelijkheid voor een terras) of kantoor/praktijkruimte. Ook de combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
De panden kennen een opleveringsniveau in de huidige staat, waarbij de verbouwing op de begane grond casco afgerond wordt.
In de te sluiten koopovereenkomst zal:
a. een As is where is-clausule worden opgenomen.
b. een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

PARKEREN
Doesburg kent betaald parkeren op parkeerplaatsen welke in en rondom het centrum zijn gelegen.
Laden en lossen is mogelijk aan de voorzijde van de panden.

KADASTRALE INFORMATIE
De onroerende zaak is kadastraal bekend als:
Gemeente Doesburg, secties C 829, C 3283, C 3284

ENERGIELABEL
De onroerende zaak zal worden opgeleverd onder afgifte van een geldig energielabel.

BESTEMMING VAN DE ONROERENDE ZAAK
Bestemmingsplan - Gemeente Doesburg vastgesteld op 13-04-2011 - Omgevingsplan Gemeente Doesburg in werking sinds 01-07-2026.
-Dienstverlening
-Kantoor
-Wonen
-Horeca
Voor de meest recente informatie verwijzen wij u graag naar www.omgevingswet.overheid.nl danwel de betrokken gemeente.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag.
Deelverkoop bespreekbaar

AANVAARDING
In overleg, doch zo spoedig mogelijk.

BELEGGINGSKENMERKEN
- Centrumligging met alle voorzieningen op loopafstand
- Combinatie van commerciële ruimten en wonen
- Mogelijkheid tot meerdere huurders en gespreide inkomsten
- Interessant voor zowel particuliere als professionele beleggers

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.