Roelingsbeek 37, 8033BM ZWOLLE

Ruime instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, veel licht en een zonnige tuin!

Op een fijne, verkeersluwe locatie in de geliefde wijk Aa-landen vind je deze verrassend ruime tussenwoning. De woning ligt op een prettige plek met het Aa-landenpark om de hoek, diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving en het centrum van Zwolle op korte fietsafstand. Een ideale woonplek voor gezinnen die graag groen en rustig wonen, maar toch dicht bij alle voorzieningen.

Indeling
Begane grond: je betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, wat meteen opvalt is de lengte van de woning, maar liefst 10 meter, en de enorme hoeveelheid licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de achterzijde, grenzend aan de tuin met openslaande deuren en een ruime eethoek in het midden van de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping: op deze verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is extra ruim en voorzien van vaste kastruimte. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens royaal en licht. De badkamer in het midden van de woning is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast vind je er de witgoedaansluitingen en de Cv-installatie.

Exterieur
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en de tuin beschikt over twee bergingen én een achterom. Voor extra comfort is er aan de achterzijde een zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vier ruime slaapkamers;
- Grote dakkapel op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en twee bergingen;
- Gelegen in een rustige straat met veel voorzieningen in de buurt;
- Gevel- , dak- en raamisolatie, wat resulteert in een energielabel B!

Ben jij enthousiast geworden over deze ruime woning in de Aa-landen? Plan dan snel een bezichtiging in, wij laten je de Roelingsbeek 37 graag persoonlijk zien!

Verkoopvoorwaarden:
- Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
- Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.